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Wohntraum in Stadtrandlage mit großer Terrasse

75
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 25.11.2021, 04:01 Uhr | willhaben-Code: 511313926
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€ 325.000Kaufpreis
€ 282 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Schmöller's Immobilien
Schmöller's Immobilien

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KontaktWolfgang Schmöller

Objektstandort

4600 Wels, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 325.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 105
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 42
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 282
Maklerprovision: 3,6% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at


Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mitten im Zentrum der Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei neue Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.


Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at


Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage, besticht durch ihre sehr gute Lage und der sehr gepflegten Ausstattung. Die durchdachte Raumplanung eignet sich für eine kleine Familie, ebenso aber auch für Paare oder einen Single-Haushalt.


Über den privaten Eingang erreichen Sie den Vorraum und des weiteren das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich die hochwertige Küche, der große Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die 45 m2 große südlich ausgerichtete Terrasse. Weiteres vorhanden sind ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein allgemeiner Garten stehen außerdem zur Verfügung.


Sie genießen hier die Infrastruktur des Zentrums Gunskirchen, sowie die Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und zur Stadt Wels.


Gut zu wissen: 


- Best-Lage in Gunskirchen - fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar!


- Die Wohnung und auch die Wohnanlage wurden in den letzten Jahren laufend saniert und erneuert - Fassade mit Vollwärmeschutz -Kunststoffenster mit  Rolläden und Fliegengitter - gesamte Inneneinrichtung - Böden - usw.


- Hochwertige HAKA Einbauküche mit Bosch-Geräten und Dunstabzug "BORA"


- Tischler-Einbaukästen von der Tischlerei Sammer - Pichl bei Wels


- große Süd-Terrasse mit Gartenhütte und elektrischer Markise mit Beleuchtung und Funksteuerung


- Fenster mit Fliegengitter


- klimatisiert


- eingebauter Tresor


- Alarmanlage


- Katzenklappe (Terrassentüre)


- TG - Platz Nr. 29 + Eigentümer- u. Besucherparkplätze im Innenhof


- großzügiges Kellerabteil 


- nicht verbleiben im Objekt - Wohnzimmer-Couch, Bett im SZ und Kinderzimmer


Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet, dass vor einer Besichtigung der Kaufinteressent die Finanzierbarkeit der Immobilie vom zuständigen Bankinstitut überprüfen lässt.



Lage

  • Zentrum-Gunskirchen
  • Region: Zentrum Gunskirchen
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Bahnhof <1000m
  • Flughafen <3000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1000m
  • Krankenhaus <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 45 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-09-18
  • Energiepass HWB: 70.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ca. Herbst 2022
  • Baujahr: 1990

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 105 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 282 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 282 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 70,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,72
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Schmöller's Immobilien
Schmöller's Immobilien

Adresse
Adlerstrasse 74600 Wels
KontaktWolfgang Schmöller
Referenz ID1003
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 511313926 | Zuletzt geändert: 25.11.2021, 04:01 Uhr