Geräumige 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe NAWI

129,99
6 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 15.01.2026, 16:19 Uhr | willhaben-Code: 1220786840
Bild 1 von 6 - Wohnzimmer
Bild 2 von 6 - Balkon
Bild 3 von 6 - Zimmer
Bild 4 von 6 - Küche
Bild 5 von 6 - Vorraum
Bild 6 von 6 - Skizze
€ 479.000Kaufpreis
€ 746,53 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Salzburg
Salzburg

Unternehmen


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KontaktMilovan Knjeginjic

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    129,99 m²
  • Zimmer
    6
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    7,67 m²
  • Loggia
    1,42 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 479.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 181,24
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 746,53
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung in der 2. Etage ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen auf ca. 130 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einem Kaufpreis von 479.000,00 EUR haben Sie die Möglichkeit, in einer der schönsten Städte Österreichs zu wohnen.


Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, sondern auch durch eine zentrale Lage. Ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten des urbanen Lebens.


Die Ausstattung ist dem Alter entsprechend. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der Fernwärme genießen Sie auch an kalten Tagen ein behagliches Zuhause. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für ausreichend Licht und angenehme Belüftung.


In der Anlage befinden sich einige PKW-Stellplätze, die bis auf Widerruf genutzt werden dürfen. Ein Erwerb ist eventuell zu einem späteren Zeitpunkt möglich.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre ideale Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die NAWI und die malerische Salzach, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine Universität sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof runden das Angebot perfekt ab.

Region: NAWI und Salzach


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,67 m²
  • Loggiafläche: 1,42 m2
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 16.89 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-08
  • Energiepass HWB: 52 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1967
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 181,24 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 681,82 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 746,53 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3684,9 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 216,05 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 257.13 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 52
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,37
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Salzburg
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Adresse
Franz-Josef-Straße 395020 Salzburg
KontaktMilovan Knjeginjic
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID960/71733
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willhaben-Code: 1220786840 | Zuletzt geändert: 15.01.2026, 16:19 Uhr

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