3 Zi. PENTHOUSE in PREMIUM Lage direkt an der Fischach-Bergheim

In absoluter Premiumlage in Bergheim, entsteht im neu errichteten Dachgeschoß gerade diese extravagante Penthousewohnung. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich werden Carports und ein Fahrradraum errichtet, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz der Wohnung zugeordent sind. Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren. Übergabe der schlüsselfertigen Wohnung, innerhalb 1-3 Monaten nach Kauf.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum Fliesen, 4,19m²
• WC, Fliesen 1,92m²
• Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²
• Kinderzimmer/Büro 12,60m²
• Badezimmer, Fliesen, 7,98m²
• Kochen Essen Wohnen 32m², Eiche Echtholzdielen
• Abstellraum 3,45m²
• Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug

Übersicht:

• 3 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau
• 76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche
• Personenaufzug
• Ein zugehöriger Carportstellplatz mit  Leerverrohrung für E-Ladestation
• Ein zugehöriger Freistellparkplatz
• Inkl. Kellerabteil 5,25m²
• Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche
• Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage
• Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet
• Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung.
• Hochwertige Echtholzdielen in Eiche, Hangehobelt, geölt und Feinsteinzeug/Fliesen (grau) 120x60cm in Bädern und Vorräumen
• 3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt 
• PV Anlage mit Pelletsheizung 

Kosten Kauf:

• Kaufpreis Wohnung                           EUR  629.000,-
• Kaufpreis Carport                              EUR    19.500,-
• Kaufpreis Parkplatz                           EUR      9.500,-
• Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst 

Laufende Kosten-Akontozahlungen monatlich:

• Betriebskosten: 140,53.- inkl. 10% Ust
• Heizkosten: EUR 62,14.- inkl. 20% Ust
• Warmwasserkosten: EUR 11,39.- inkl. 10% Ust
• Rücklagenansparung: EUR 34,50.-

Gerne stehen wir für eine Besichtigung oder Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.