Bewundernswerte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung GZ 408 Top 2

Wohndomizil Sonnenhang in Oberplainfeld

Bewundernswerte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung

GZ 408 Top 2

Dieses neuwertige Projekt besteht aus 2 Baukörpern, die perfekt in den Sonnenhang positioniert sind. Alle 10 Wohneinheiten sind südlich ausgerichtet, die großräumigen Fensterfronten sowie die großen Terrassen und Balkone versprechen einen Panoramablick der Sonderklasse:

• Das Bergpanorama Gaisberg, Untersberg und Schafberg
• Die Ebene als Ausläufer des Salzkammerguts mit ländlichem Charakter

Die angebotenen Wohnungen wurden mit Erstbezug befristet vermietet und befinden sich in einem erstklassigen Zustand.

Dem künftigen Eigentümer steht es frei, die Wohnung nach Ablauf der Vertragsdauer selbst zu nutzen, oder als Anlageobjekt mit einer wesentlich höheren Rendite wieder zu vermieten, ein Vorsteuerabzug von 8% ist möglich.

Die tolle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung hat eine Nutzfläche von ca. 74,27 m², eine sonnenverwöhnte Süd- Terrasse mit 12,24 m² und einen einladenden Süd-Ost-Balkon mit ca. 8,62 m².

Aufgrund der guten Planung präsentiert sich der Familienraum mit ca. 27 m² und Ausgang auf die vorgelagerte Dachterrasse.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² und das Kinderzimmer mit ca. 12 m² haben jeweils einen Zugang zum schönen Balkon.

Das komfortable Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, Walk-In-Dusche samt Glastrennwand, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster. 

Der praktische Abstellraum, ein separates WC im Dielenbereich und das Kellerabteil komplettieren das Angebot.

Besonders zu erwähnen ist der Lift, der Barrierefreiheit auf allen Etagen bietet.

Gegenständliche Wohnung ist bis 31.03.2028 vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt € 895,45 zuzüglich € 50,- für den TG-Platz Nr. 18 und € 40,- für den freien Abstellplatz.

Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizung betragen € 338,-.

Die Gesamtbruttomiete beträgt sohin € 1.431,90.

Das Haus wird von der Immo Beratung & Service GmbH verwaltet, die Hausbetreuung erfolgt über die Firma LD Rein Fix.

HWB: 26 fGEE 0,42

€ 420.000,- Kaufpreis zuzüglich

€20.000,- für TG-Platz

€10.000,- freier KFZ-Abstellplatz

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin direkt bei uns, Sie werden von dieser perfekt inszenierten Kulisse begeistert sein!