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Direkt am Obertrumer See: Bezugsfertige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit eigenem Badeplatz!

270
4,5 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 08.08.2022, 11:45 Uhr | willhaben-Code: 557050463
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Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH
Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktChristoph Kramer

Objektstandort

5162 Obertrum am See, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    20 m²
  • Garten
    460 m²
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 4.150.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die sich direkt am Obertrumer See befindet, ist bereits fertiggestellt - lediglich die Oberflächen (wie z.B. Fußböden und Fliesen) warten noch darauf von ihnen ausgewählt zu werden. Damit ist gewährleistet, dass sie diesen Sommer bereits ungestört am Obertrumer See verbringen können. Der Komfort und die Raumaufteilung der Wohnung, die direkt mit dem Aufzug befahrbar ist und eine Raumhöhe von bis zu 4 Metern hat, sind optimal auf die Wohnungsgröße angepasst. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der eigene und komplett private Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. 


 


Wohn-Essbereich


Der Wohn- Essbereich besticht durch das große, seeseitige Panoramafenster sowie die ansprechende Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Der Wohn- Essbereich verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick, einen offenen Kamin und ist selbstverständlich, sowie die gesamte Wohnung, klimatisiert.


 


Master Bedroom


Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. 


 


Gästebereich


Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich noch ein Gästebad sowie einen Wirtschaftsraum.  


 


Seezugang


Neben dem Wohnbereich verfügt diese Wohnung noch über einen privaten und exklusiv zur Wohnung gehörenden Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Der Seezugang besteht aus einem voll ausgestatteten und klimatisierten Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, einer Gartenterrasse, einer privaten Liegewiese sowie einem eigenen Badesteg. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar.  


 


Ausstattung


Die Ausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Lift direkt in die Wohnung und optionalem Bootsliegeplatz. 4 PKW-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Einheit. 


 


 


Unter folgendem Link finden sie auch ein Video zur Liegenschaft - https://youtu.be/gJ2KABxttts




https://youtu.be/gJ2KABxttts



Lage

Obertrum am See!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <9500m
Klinik <6500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <500m
Universität <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Bahnhof <6500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Balkonfläche:20 m²
  • Terrassenfläche: 30 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 460 m²
  • Kellerfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-07-07
  • Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Gaisbergstraße 12/GL 15020 Salzburg
KontaktChristoph Kramer
Faxnummer0043-662-90 41 98 - 10
Referenz ID847
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willhaben-Code: 557050463 | Zuletzt geändert: 08.08.2022, 11:45 Uhr