Exklusive Dachatelierwohnung in St. Gilgen

135
Terrasse
Zuletzt geändert: 09.06.2026, 10:31 Uhr | willhaben-Code: 1538844677
Bild 1 von 10 - Wohnraum
Bild 2 von 10 - Wohnraum
Bild 3 von 10 - Galerie
Bild 4 von 10 - Flur
Bild 5 von 10 - Schlafzimmer
Bild 6 von 10 - Bad
Bild 7 von 10 - Ausblick
Bild 8 von 10 - Wohnhaus
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€ 1.380.000Kaufpreis
€ 480 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
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Unternehmen


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KontaktDr. Berndt KRETSCHMER

Objektstandort

5340 Sankt Gilgen, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.380.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 480
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In nachhaltiger, energetisch optimierter Bauweise errichtet, bietet das Haus und die Wohnung auch Energietechnik vom Feinsten - Deckenheizung und Kühlung sorgen für ein angenehmes zugfrei temperiertes Raumklima, die Wärmegewinnung erfolgt durch eine effiziente und carbonfreie Grundwasser-Wärmepumpe.


Mit behindertengerechtem Lift vom Keller und der großzügigen Tiefgarage bis zur Wohnung ist sie mit Ausnahme der Galerie barrierefrei und altersgerecht.
Es handelt sich um einen Erstbezug und ist eine Übernahme der Wohnung kurzfristig möglich. Auf Wunsch könnte ein weiteres Schlafzimmer hergestellt und mit einem weiteren Bad/WC versehen werden. Der
großzügige offene Galeriebereich mit dem fantastischen Seeblick würde auch dann erhalten bleiben. Die Möbel auf den beiliegenden Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung,
die Wohnung war noch nie bewohnt.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Auf einer Anhöhe unweit des Ortzentrums von St. Gilgen (Entfernung ca. 1 km) genießt man einen atemberaubenden Blick über den pittoresken traditionsreichen Ort und den tiefblauen Wolfgangsee, eingerahmt von Schafberg und Zwölferhorn. Eine Aussicht und eine Sonnenlage, wie man sie im Salzkammergut kaum findet. Und das alles vom eigenen Wohnzimmer aus. Durch die Südausrichtung erlebt man den Sonnenaufgang über Strobl, bis die Sonne über den Ausläufern des Zwölferhorns untergeht. Neben der einzigartigen Aussicht bietet die Lage alles in fußläufiger Nähe. Die beiden großen Supermärkte des Ortes, Ärzte, Apotheke,
Banken, Notariat, Kulturhaus und Mozarthaus, den Kindergarten und die örtlichen Schulen, die Internationale Schule, Restaurants, Cafés, Museen und die neue Seilbahn auf das Zwölferhorn.
Hinzu kommen die unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wander-, Kletter- od. Mountainbike-Routen, alle Arten von Wassersport an der St. Gilgener Seepromenade, dem neuen Strandbad oder im Yachtclub und im Ruderclub, sowie im Winter Skitour-Routen und Ski-Lifte. Der kreuzungsfreie Radweg zwischen Bad Ischl und Salzburg führt in unmittelbarer Nähe vorbei, ebenso nahe die Bushaltestelle nach Salzburg und Bad Ischl. Eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur, Beruf und Freizeit sowie für Aktivitäten für jüngere und ältere Menschen - der ideale Ort, um das Leben zu genießen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <5000m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <8000m
Bahnhof <4000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <5000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 8 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-07-07
  • Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 480 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 480 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
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Adresse
Joseph-Messner-Straße 8 -145020 Salzburg
KontaktDr. Berndt KRETSCHMER
Referenz ID513/2982
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willhaben-Code: 1538844677 | Zuletzt geändert: 09.06.2026, 10:31 Uhr

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