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ERHÖHTE WOHNBAUFÖRDERUNG! GLANZVOLLES WOHLFÜHLAMBIENTE MIT DACHTERRASSE

115
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 02.12.2020, 04:05 Uhr | willhaben-Code: 383806756
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GORILLA IMMOBILIEN GmbH
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Telefon 10043621421788
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KontaktBettina Bruckbauer

Objektstandort

Am Breinberg, 5204 Straßwalchen, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    33,91 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.920
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Der Kaufpreis für Sie als Anleger beträgt 500.427,20 EUR zzgl. 20% USt. (EUR 100.085,44)

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Das neue Premium - Projekt im Land Salzburg, welches die reine Dimension von Freiheit bietet!


Es gibt viele Gründe von einem eigenen Zuhause zu träumen. Keineswegs Statisten Ihres Traums, vielmehr Muntermacher, sind die großzügigen Wohneinheiten im traditionell-modernem Auftritt: Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne, zwei Personenaufzüge, eine Tiefgarage und insgesamt 8 Lifestylewohnungen.


Für die Ausstattung werden nur beste Materialen verwendet - Qualitätsfenster und -türen mit barrierefreien Bodenschwellen, Beläge außen aus Thermokiefer, innen feinste Eiche und glasiertes Feinsteinzeug, sanitäre Ausstattung mit Laufen® sowie Grohe® - um nur einige der vielen Besonderheiten dieses Neubauprojekts zu nennen.


Das Land Salzburg ermöglicht Ihnen als begünstigte Person eine einmalige Kaufförderung, die Sie bei förderungskonformer Nutzung Ihrer Wunschimmobilie nicht zurück bezahlen müssen.

So kann ein Paar (ver- oder unverheiratet, jünger als 45 Jahre) mit zwei Kindern, bei Erfüllung der Voraussetzungen gemäß den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung mit einer einmaligen Kaufförderung von ca. EUR 56.500,- kalkulieren. Eine konkrete Berechnung erhalten Sie von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.


 


WOHLFÜHLFAKTOR LICHT


Mit dem Personenaufzug kommen Sie ohne Umwege im 4,70 m² hellen Vorraum Ihrer Dachgeschosswohnung an: Von der 7,04 m² Diele gelangen Sie in das 10,19 m² Gästezimmer und 4,52 m² Gästebad mit einem Einzelwaschtisch, WC und einer Dusche. Ideal als Büro eignet sich der zweite Raum mit 9,58 m². 


Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst sagenhafte 45,59 m² und begeistert mit seiner gigantischen Raumhöhe, der Möglichkeit eines offenen Kamins sowie den architektonisch ansprechenden Glaselementen mit direktem Zugang zur südseitig gelegenen 33,91 m² Dachterrasse. Der an die Küche angeschlossene 6,86 m² Abstellraum verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.


Der Privatbereich mit dem 14,35 m² großen Schlafzimmer ist mit einer 4,22 m² Ankleide und dem 7,10 m² Badezimmer verbunden: Dieses verfügt über einen Doppelwaschtisch, ein WC, einer Dusche sowie Badewanne und der Möglichkeit einen Handtuchtrockner anzubringen.


Gut zu wissen: Ein 12,95 m² Kellerabteil ist im Angebotspreis inkludiert. Alle Fenster sind mit der Vorrichtung eines Unterbaus für elektrische Raffstore ausgestattet. Zwei gut positionierte PKW Stellplätze sind bereits für Sie reserviert und können um 7.500,- EUR für einen Außenstellplatz oder um 22.000,- EUR für einen Tiefgaragenplatz erworben werden. Mit der Leerverrohrung für einen E-Anschluss ist die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos gegeben.


Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz - kurz BTVG - genannt. Wann das Bauträgervertragsgesetz zur Anwendung kommt, erfahren Sie in diesem Kurzvideo.


Besichtigen Sie noch heute das Grundstück Ihrer Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundblick. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten.




Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen und Fotos ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH


Wir weisen darauf hin, als sogenannter Doppelmakler tätig zu sein. Was man darunter versteht, erfahren Sie in diesem Kurzvideo


Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.



Lage

Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert aber auch die verkehrsgünstige Lage, machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung.
Als lebendige Gemeinde mit vielen Vereinen ist Sport, Spiel und Spaß garantiert: der größte österreichische Freizeit- und Familienpark Fantasiana, Reiterhof Burghauser oder das Erlebnisbad sind nur wenige von vielen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Im Ort selbst finden Sie alle Nahversorger, gemütliche Cafés, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken und viele mehr neben zwei Kindergärten, einer Volks- und Mittelschule als auch einem BORG. Die gute Verkehrsanbindung punktet mit der B1 nach Salzburg (28 Fahrminuten), Mondsee (16 Fahrminuten) und Mattighofen (19 Fahrminuten) sowie einer Haltestelle an der Westbahnstrecke.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 33,91 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 18.07 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: Top A4
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-01-13
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: voraussichtlich Frühjahr 2022
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4781,91 Eur
  • Der Kaufpreis für Sie als Anleger beträgt 500.427,20 EUR zzgl. 20% USt. (EUR 100.085,44)

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

GORILLA IMMOBILIEN GmbH
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Adresse
Straßmühlweg 85302 Henndorf am Wallersee
KontaktBettina Bruckbauer
Referenz ID99
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willhaben-Code: 383806756 | Zuletzt geändert: 02.12.2020, 04:05 Uhr