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Obertrum am See: Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit eigenem Seezugang!

270
4,5 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 11.01.2022, 08:08 Uhr | willhaben-Code: 515147908
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Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH
Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

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KontaktChristoph Kramer

Objektstandort

5162 Obertrum am See, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    20 m²
  • Garten
    460 m²
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 4.150.000
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Objektbeschreibung

Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz. 


 


Der Komfort und die Raumaufteilung dieser beeindruckenden Dachgeschosswohnung, die direkt mit dem Aufzug befahrbar ist, sind optimal auf die Wohnungsgröße angepasst. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. 


 


Wohn-Essbereich


Der Wohn- Essbereich besticht durch das große, seeseitige Panoramafenster sowie die ansprechende Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Der Wohn- Essbereich verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick, einen offenen Kamin und ist selbstverständlich, sowie die gesamte Wohnung, klimatisiert.


 


Master Bedroom


Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. 


 


Gästebereich


Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich noch ein Gästebad sowie einen Wirtschaftsraum.  


 


Seezugang


Neben dem Wohnbereich verfügt diese Wohnung noch über einen privaten und exklusiv zur Wohnung gehörenden Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Der Seezugang besteht aus einem voll ausgestatteten und klimatisierten Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, einer Gartenterrasse, einer privaten Liegewiese sowie einem eigenen Badesteg. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar.  


 


Ausstattung


Die Ausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Lift direkt in die Wohnung und optionalem Bootsliegeplatz.



Lage

  • Obertrum am See!
  • Bahnhof <6500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1000m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <9500m
  • Klinik <6500m
  • Kindergarten <1000m
  • Schule <500m
  • Universität <7000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Balkonfläche:20 m²
  • Terrassenfläche: 30 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 460 m²
  • Kellerfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-07-07
  • Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH
Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

Adresse
Gaisbergstraße 12/GL 15020 Salzburg
KontaktChristoph Kramer
Faxnummer0043-662-90 41 98 - 10
Referenz ID840
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 515147908 | Zuletzt geändert: 11.01.2022, 08:08 Uhr