Raumkonzept und Flächenaufteilung

Die Wohnung empfängt ihre Bewohner bereits im ersten Obergeschoss mit einem stilvollen Eingangsbereich, der sie über einen eleganten Aufgang in den großzügigen Dachgeschossflur führt. Dieser Flurbereich wirkt durch seine offene Gestaltung besonders einladend und bildet die zentrale Achse der gesamten Wohnung, von der aus alle weiteren Räume erreichbar sind.

Das Wohn-, Koch- und Esszimmer ist mit seinen 40,28 m² das eindrucksvolle Herzstück der Wohnung. Der offen konzipierte Raum vermittelt durch seine Weitläufigkeit und die außergewöhnliche Raumhöhe ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Die großen Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen zusammen mit der direkten Anbindung an die Terrasse ein lichtdurchflutetes Ambiente, das nahtlos zwischen Innen- und Außenbereich übergeht. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt, der Geselligkeit und Entspannung gleichermaßen fördert und den exklusiven Loft-Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.

Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinen 19,78 m² eine behagliche Rückzugsoase. Es ist großzügig genug für ein komfortables Doppelbett, einen raumgreifenden Kleiderschrank sowie weitere individuelle Einrichtungsideen. Das zweite Schlafzimmer mit 13,71 m² überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das dritte Schlafzimmer, mit großzügigen 17,86 m², ermöglicht noch mehr Gestaltungsfreiheit – sei es als zusätzliches Kinderzimmer, Hobbyraum oder privates Büro.

Das Badezimmer, 7,45 m² groß, präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Eine komfortable Badewanne, eine großzügige Dusche sowie ein Doppelwaschtisch schaffen hier ein elegantes Wohlfühlbad. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit 1,90 m², das den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Zwei praktische Abstellräume mit 5,48 und 1,63 m² runden das Raumprogramm ab und bieten genügend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände.

Außenflächen und Infrastruktur

Die Außenflächen dieser Wohnung sind so gestaltet, dass sie die räumliche Qualität des Innenbereichs konsequent fortführen. Die 33,39 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnraum an und öffnet diesen großzügig in die umgebende Landschaft. Sie bietet einen weiten Panoramablick und trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Durch ihre Dimension eignet sie sich sowohl für alltägliche Erholung als auch für gesellige oder repräsentative Nutzungen.

Ergänzend dazu sorgt ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 14,58 m² für zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Komfort stehen zwei Stellplätze – überdacht und/oder im Freien – bereit, damit Sie jederzeit ganz bequem parken können.

Egal, ob Sie mit der Familie, zu zweit oder allein sind – hier entsteht Ihr Wunschdomizil, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – für ein Zuhause, das Generationen verbindet, Träume erfüllt und der Mittelpunkt eines glücklichen, lebendigen Lebens wird.

Standortqualität und Erreichbarkeit

Elixhausen bietet eine perfekte Synergie aus naturnaher Wohnlage und effizienter Anbindung an urbanes Leben. Zentrale Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Gastronomie und Bäckereien sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich existieren leistungsfähige öffentliche Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Freizeitangebote, darunter Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und Zugang zu den umliegenden Seen für weitere Erholung und zusätzliche aktive Erlebnisse.