R A U M W U N D E R +++ 155,5 m² Nutzfläche inkl. Keller

103
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 30.12.2020, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 418808252
Bild 1 von 5 - Perspektive

Schmidt & Partnerimmobilienges.m.b.
Schmidt & Partnerimmobilienges.m.b.

KontaktGerhard Schmidt

Objektstandort

Franz Xaver Gruberstraße 7a, 5110 Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.07.2021

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6 m²
  • Garten
  • Terrasse
    16 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 466.600
Maklerprovision: 3% zzgl 20

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung  Haus A

 Dieses Wohnbauprojekt wird als „Doppelhausanlage“ errichtet.

 Das „Haus A“ steht zum Verkauf.

 Das Objekt zeichnet sich durch hervorragende Bauausführung unter Verwendung von

qualitativ hochwertigen Bau- und Ausstattungsmaterialen aus.

  • Ausführung von regionalen Handwerkern
  • Anschlussgebühren (Kanal, Wasser, Strom) sind im Kaufpreis enthalten
  • Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen
  • Baubeginn: 2020
  • Fertigstellung: Frühjahr 2021

 

Wohnfläche           ca. 103,5 m²

  • EG 50,5 m²
  • OG 53,0 m²
  • KG 52,0 m²

davon ein vielseitig verwendbarer ca. 30 m² großer Kellerraum

 

Aufschließung:

  • Kanal: öffentl. Kanal
  • Strom: öffentl. Energieversorgung
  • Wasser: öffentl. Ortswasserleitung

 

Keller

  • Bestehend aus: Technikraum, Abstellraum sowie ein vielseitig verwendbarer Kellerraum (ca.30 m²)
  • 30 cm Stahlbetonaußenwände, unverputzt plus 8 cm Außendämmung, Innenwände verputzt

 

Erdgeschoss

  • Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
  • Küchenbereich von Vorraum aus erreichbar
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Durchgang zum Küchenbereich und direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse

 

Obergeschoss

  • Großzügiges Schlafzimmer (Ankleidebereich mit Fenster)
  • Zwei Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
  • WC extra

 

Weiter Highlights der Wohnung

  • Wohngeschosse mit 25 cm hochwertigen Tonziegel, Vollwärmeschutzsystem lt. Energieausweis
  • Massiver, vom Zimmermann gefertigter Dachstuhl
  • Massivbetontreppen
  • Balkon mit Abdichtung und Niro-Glasgeländer, Belag bauseits
  • Hochwertige Kunststofffenster mit Fensterbänken (Innen: Kunststein, Außen: Metallfensterbänke)
  • Aluminiumhauseingangstür mit wärmegedämmtem Türblatt
  • Für Jalousien werden Kästen mit Stromzuleitung vorgesehen (Ausnahme Bad, WC, Vorraum, Treppe)
  • Vielfach bewährte Sanitär- und Elektroinstallation
  • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
  • Vorplatz und 2 Stück Pkw Abstellplätze geschottert
  • Im Bereich der nicht befestigten Außenflächen wird Mutterboden aufgebracht
  • Ein frostsicherer Kaltwasserauslaufhahn an der Außenwand im Terrassenbereich (im EG)
  • Mitsprache und Sonderwünsche nach Absprache mit der örtlichen Bauleitung
  • Detaillierte Baubeschreibung
  • Kaufpreiszahlung entsprechend Zahlungsplan nach Bauträgervertragsgesetz.
  • Treuhandabwicklung

 

Kaufpreis

  • Belagsfertig 439.000,-- €

 

  • Fertigstellung   27.600,-- €
  • Parkettböden
  • Boden und Wandfliesen,
  • Kellerboden und Treppenstufenverfliesung
  • Innentüren weiß
  • Malerarbeiten

 

  • Kaufnebenkosten ca.10% vom Kaufpreis
  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Grundbucheintragung
  • 1,8% Vertragserrichtung
  • 3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% Mwst)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter ruhiger Stadtlage von Oberndorf.

Die Stadt selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten).

Die Verkehrsanbindung nach Salzburg, Bayern sowie ins Innviertel ist ausgezeichnet.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten ergeben sich aus der Nähe zu mehreren Seen. Weitläufige Wander- und Fahrradwege, Reitställe sowie gemütliche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kulturell bietet Oberndorf mit Laufen sowie die Nachbargemeinden, Salzburg und Burghausen für jeden Geschmack eine große Auswahl.

 

Sonstiges

Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter +43-664-345 33 63 jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,3
Heizung: Luftwärmepumpe


Anbieterdetails

Schmidt & Partnerimmobilienges.m.b.
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Adresse
Aschau 555143 Aschau
KontaktGerhard Schmidt
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 418808252 | Zuletzt geändert: 30.12.2020, 08:30 Uhr