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Parifizierte Einheiten für touristische Vermietung oder als Hauptwohnsitz mit traumhaftem See- und/oder Gebirgsblick

35,28
1 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 03.12.2021, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 460942903
Bild 1 von 16

Poetsch Immobilien GmbH
Poetsch Immobilien GmbH

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KontaktGünter Steininger

Objektstandort

5350 Strobl, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    35,28 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Loggia
    6,02 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 110.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

!!! Parifizierte Einheiten mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!!
ODER Umwidmung auf HAUPTWOHNSITZ möglich - Geldanlage!!!
!!! KEIN ZWEITWOHNSITZ ERLAUBT !!!

Zum Großteil Renovierte Zimmer mit traumhaftem See- und/oder Gebirgsblick und Sonnenaufgangs- oder -untergangsstimmung.
Vorraum, Badezimmer mit Wanne oder großzügiger Dusche und WC, Waschbecken, WohnEssSchlaf-Bereich mit der Möglichkeit eine Küche einzurichten !

Verkauft werden 32 Einheiten vom 1. - 4. Obergeschoss.
16 Zimmer mit Blick in die Berge und 16 mit Blick auf den Wolfgangsee.

1. Obergeschoss:
Bergseite:
Top 132 - Wohnfläche 34,58 m² + 6,45 m² Loggia (37,8 m²NFL)= 117.860,-- EUR
Top 133 - Wohnfläche 34,46 m² + 13,15 m² Loggia (41,03 m²NFL)= 127.931,-- EUR
Top 131 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL)= 110.000,-- EUR (3118,--EUR/m²)
Top 130(Büro)-Wohnfläche 32,27 m²+5,04 m²Loggia(34,79 m²NFL)= 108.475,-- EUR
- wird event. erst ganz am Schluss oder gar nicht verkauft
Seeseite:
Top 119 - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL)
+Garage (15.000,-- EUR) = 134.161,-- EUR - erfolgreich vermittelt !
Top 118 - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 119.161,-- EUR - erfolgreich vermittelt !
Top 117 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- EUR - reserviert !
Top 120 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- EUR - reserviert !
Top 121 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL)
+ Garage (15.000,-- EUR) = 135.003,-- EUR - reserviert !

2. Obergeschoss:
Bergseite:
Top 233 - WFL 36,95 m² + 6,45 m² Loggia (40,17 m² NFL) = 125.250,-- EUR
Top 232 - Wohnfläche 34,46 m² + 6,45 m² Loggia (37,68 m² NFL) = 117.486,-- EUR
Top 231 - Wohnfläche 34,58 m² + 6,25 m² Loggia (37,7 m² NFL) = 117.548,-- EUR
Top 230 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 110.003,-- EUR
Top 229 - Wohnfläche 32,27 m² + 5,04 m² Loggia (34,79 m² NFL) = 108.475,-- EUR
Seeseite:
Top 216 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- EUR
Top 217 - WFL 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 119.161,-- EUR
Top 220 - Wohnfläche 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL)
+ Garage = 135.003,-- EUR - erfolgreich vermittelt !

3. Obergeschoss:
Bergseite:
Top 319 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- EUR
Top 320 - WFL 26,47 m² + 6,02 m² Loggia (29,48 m² NFL) = 101.918,-- EUR - reserviert !
Seeseite:
Top 305 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) = 130.283,-- EUR
Top 308 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) = 130.283,-- EUR
Top 309 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) + Garage (15.000,-- EUR) = 145.283,-- EUR
Top 306 * - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 129.161,-- EUR - reserviert !
neues Fensterelement vorhanden !!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- EUR Aufpreis
Top 307 * - Wohnfläche 32 m² + 6,02 m² 35,01 m² NFL)
+ Garage = 144.161,-- EUR - erfolgreich vermittelt !
Top 308 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) = 130.283,-- EUR
Top 309 - WFL 32,36 m² + 6,02 m² Loggia (35,37 m² NFL) + Garage (15.000,-- EUR) = 145.283,-- EUR

4.Obergeschoss:
Bergseite:
Top 408 - WFL 32,27 m² + 5,04 m² Loggia (34,79 m² NFL) = 118.475,-- EUR
Top 409 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 120.000,-- EUR
Top 410 - 26,84 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (29,85 m² NFL) = 93.000,-- EUR - unrenoviert
Top 411 - 26,84 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (29,85 m² NFL) = 103.072,-- EUR - reserviert !
Top 412 - 29,21 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (32,22 m² NFL) = 100.000,-- EUR - unrenoviert
Seeseite:
Top 403* - 32,27 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 130.003,-- EUR *
neues Fensterelement !!! - ca. 3.000,-- bis 4.500,-- EUR Aufpreis
Top 404 - 32 m² Wohnfläche + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) = 129.161,-- EUR
Top 405 - WFL 32 m² + 6,02 m² Loggia (35,01 m² NFL) + Garage (15.000,-- EUR) = 144.161,-- EUR

Die Betriebskosten inkl. Heizkosten liegen laut Erfahrungswerten anderer Wohnungseigentümer zw. 130 - 180,-- EUR/monatlich.
Aufgrund der Umstrukturierungen in dieser großen Liegenschaft kann es jedoch zu Abweichungen der Betriebskosten inkl. Heizkosten kommen.

Es ist auch möglich 2 nebeneinanderliegende Tops zu erwerben womit man eine NFL von bis zu ca. 70,74 m² erreicht.
Auf Wunsch können die Zimmer auch möbliert erworben werden (Aufpreis 10.000,-- EUR)
Eine genaue Preisliste und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang.

Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.

Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C   

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Loggiafläche: 6,02 m2
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Verhandlungsbasis

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 81
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,35
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Poetsch Immobilien GmbH
Poetsch Immobilien GmbH

Adresse
Gaisbergstraße 4A5020 Salzburg
KontaktGünter Steininger
Referenz ID2602/9113
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willhaben-Code: 460942903 | Zuletzt geändert: 03.12.2021, 15:40 Uhr