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WohnGut Dorfstraße - Bergheim Traumhaftes Gartendomizil! X-Large Luxus-Maisonette mit Privatlift

142
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 10:55 Uhr | willhaben-Code: 1314702970
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Ulrike Danninger Immobilien
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KontaktUlrike Danninger Immobilien

Objektstandort

Dorfstrasse, 5101 Bergheim, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Verfügbar
    ab 01.12.2025

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Balkon
    19 m²
  • Garten
    219 m²
  • Terrasse
    32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.310.000

Objektbeschreibung

WohnGut Dorfstraße - Bergheim

 

Traumhaftes Gartendomizil!

X-Large Luxus-Maisonette mit Privatlift

Haus A – Top 1

 

 

Im stadtnahen Bergheim, in der Dorfstraße, entsteht ein sehr interessantes Neubauprojekt mit gesamt nur 10 anspruchsvollen Wohneinheiten.

Zentral und dennoch ruhig und grün gelegen, so stellt man sich das Leben vor.

 

Es handelt sich um ein Hanggrundstück, dass durch die überlegte Planung optimal genutzt wird.

 

Die Räume orientieren sich an der Topographie des Grundstückes. Die modernen Grundrisse bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen im Ausmaß von 60 m² bis 150 m².

 

Die herrschaftliche  4-Zimmer-Maisonette bietet eine großformatige Nutzfläche von ca. 142 m², welche sich über 3 Geschoße erstreckt. Der eingebaute Privatlift ermöglicht das barrierefreie Erreichen der einzelnen Etagen absolut mühelos. Der Wohnung ist ein direkt begehbarer Vollkeller mit ca. 48 m², sowie ca. 219 m² Garten inklusive einer Sonnenterrasse mit ca. 32 m² und optionalem Swimmingpool mit ca. 15 m² zugeordnet.

 

Der lichtdurchflutete Familienbereich präsentiert sich mit ca. 42 m², der vorgelagerte Garten mit Sonnenterrasse ist sehr einladend und erweitert den Wohnbereich um einen anspruchsvollen zusätzlichen Wohlfühlbereich.

 

Das Obergeschoß ist für die Kinder geplant. Die zwei Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 19 m² und 16 m². Das Kinderbad ist mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet. Besonders zu erwähnen ist der große Eckbalkon mit ca. 19 m².

 

Im charmanten Dachgeschoß ist der Elternbereich untergebracht. Der Masterbedroom mit einer Größe von 21 m² und das luxuriöse Badezimmer mit extra Toilette bilden im Gesamten eine sehr exklusive Einheit.

 

 

Die 2 zugeordneten Carports, die auch Platz für Fahrräder und Gartengeräte bieten, sind bequemer Weise über die eigene Treppe vom Garten aus zugänglich.

 

Für jeden wird etwas Besonderes und Individuelles geboten.

 

Das neue Bauprojekt bietet einen optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair.

Eine hochwertige Ausstattung trägt maßgeblich zum persönlichen Wohlgefühl bei.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wird geachtet auf Qualität und genaue Ausführung sowohl beim Bauen selbst als auch bei der Ausstattung der Wohnungen.

 

Selbstverständlich ist ein nachhaltiges Energiekonzept erarbeitet worden.

           

Die Übergabe erfolgt im Dezember 2025.

 

Die Bauweise und Ausstattung der Wohnungen sind auf höchstem Komfort ausgerichtet:

Ökologische Massivbauweise, Fenster und Terrassentüren in Kunststoff-Alu inkl. Beschattungssystem, weiße Innentüren mit weißen Holzzargen, Fußbodenheizung, edle, großformatige Fliesenbeläge und Parkettböden, großzügige Sonnenterrassen, wahlweise Pool, und Privatlift;

HWB: 28 kWh/m²a, fGEE: 0,57

 

 

    €  1.310.000,-- Kaufpreis

    €        30.000,-- für die 2 zugeordneten Carports

 

Auf Wunsch kann ein nobler Privatpool mit 5,00 m x 3,00 für € 25.000,-- Aufpreis errichtet werden

 

Die angebotene Immobilie ist unvergleichlich schön, vorzugsweise kann noch bei der Raumaufteilung, sowie Ausstattung auf individuelle Wünsche eingegangen werden.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 28
fGEE: 0,57

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Ulrike Danninger Immobilien
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Adresse
Auerspergstraße 145020 Salzburg
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willhaben-Code: 1314702970 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 10:55 Uhr

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