Gut geschnittene Wohnung im 3. OG

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Panorama-Bergblick. Bei dem 1992 erbaute 9 Parteienhaus wurde 2021 die Gebäudehülle umfassend saniert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
-Wärmeschutz (Verbesserung der Außenwände und oberste Geschoßdecke)
- Dachsanierung inkl. Wärmedämmung
- Austausch der Fenster/Balkontüren

Die Wohnung befindet sich im letzten Stock (im Dachgeschoss) und besteht aus einem zentralen Flur, von welchem Sie in die einzelnen Räume gelangen. Die großzügigen Fenster sorgen in den Wohnräumen für eine optimale Belichtung (sehr sonnig). Das Objekt verfügt über einen separaten Abstellraum, ein Gäste-WC und Badezimmer mit Badewanne. Von dem ca. 10 m² großen Balkon genießt man einen wunderschönen Bergblick.

Betriebskosten gesamt EUR 359,98
Verwaltung AP EUR 5,09 Netto
Betriebskosten GA/AP EUR 1,44 Netto
Rücklage EUR 50,41
Betriebskosten Akonto EUR 105,71 Netto
Heizkosten EUR 22,90 Netto
Verwaltung EUR 26,91 Netto
Darlehensrückzahlung EUR 128,37 (2021 Außensanierung)

Der Energieausweis vom 01.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 69 kWh/m²a, fGEE 1,08.

Besichtigungstermin/Kontakt:
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579 322 oder per E-Mail engin.weinberger@planethome.at zur Verfügung!

Immobilienverkauf:
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives
Es wurde aus Gründen der leichteren Lesbarkeit darauf verzichtet, die Formulierungen jeweils
geschlechtsspezifisch auszurichten. Die vollständige Gleichbehandlung ist gewährleistet.
Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Finanzierung:
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Die Wohnung befindet sich in Reinbach. Aufgrund der familienfreundlichen, ruhigen aber dennoch zentralen Lage ist dies eine sehr beliebte Gegend für St. Johann. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Freizeitaktivitäten, Bushaltestelle, Zentrum sowie den Siedlungseigenen Kindergarten.

Entfernungen:
Zentrum < 3 km
Bushaltestelle < 200 m
Schülerbus < 200 m
Einkaufsmöglichkeiten < 2 km
Kindergarten