Sonnige, helle Wohnung in sehr guter Lage! Provisionsfrei für den Käufer!

Wohnqualität in Kapfenberg - super aufgeteilte Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon im Ortsteil Walfersam nahe Kapfenberger Au

Verkauf Provisionsfrei für den Käufer!

LAGE:

Das thermisch sanierte Wohnhaus befindet sich in Kapfenberg - Ortsteil Walfersam. Sie erreichen nach wenigen Schritten die Kapfenberger Au, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeit. Ebenso sind Schulen, Kindergarten und die Autobahnzubringer sehr gut erreichbar, das Zentrum ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

AUFTEILUNG:

Im 2ten Stock (mit Lift) gelegen bietet diese gemütliche und modernisierte Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Die moderne Einbauküche bleibt in der Wohnung (ohne Ablöse), hier ist auch Platz für die Essecke. Weiters stehen 2 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, WC, Vorraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:

Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert - die Fassade wurde gedämmt, Fenster getauscht (teilweise Aussenrollläden), ebenso wurde der Lift 2009 erneuert. Für diese Sanierungen besteh noch ein Darlehen welches über die Betriebskosten abgerechnet wird. Details erhalten Sie gerne per Mail!

Die Betriebskosten betragen inkl. Heizkosten, Rücklagen und Darlehensrückzahlung ca. 488.- wobei davon etwa 120.- auf das Darlehen entfallen (offen per 31.10.2022 - EUR9479)

 Ihr KFZ parken Sie direkt vor dem Haus auf kostenfreien Abstellplätzen, weitere Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme.

 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Verkauf provisionsfrei für den Käufer!

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres neuen Wohntraums! Z.B.: monatlich ca. 440.- (Anzahlung 20%, unverb. Beispiel, Details gerne auf Anfrage!)

Ihr regionaler Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

 

Makler ROSSIK & ROSSIK OG

8605 Kapfenberg

 

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma ROSSIK&ROSSIK OG kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Region: Walfersam


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <2000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <500m