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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
132 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Carport
Keller
Parkplatz
Balkon
10,4 m²
Garten
155,28 m²
Terrasse
13,3 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38,94
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,74
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Maisonette mit 4 Schlafzimmern - großem offenen Wohn-Essbereich - Terrasse - Eigengarten


Möchten Sie gerne modern und umweltbewusst wohnen, aber auf keinerlei Komfort verzichten und das noch dazu im Grünen, aber dennoch nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt - dann sind Sie hier genau richtig!


Gebaut wird eine kleine, feine Wohnanlage in Ziegelmassivbauweise mit insgesamt nur 8 Wohnungen im Süden von Graz, die über ein einzigartiges Energieversorgungskonzept völlig unabhängige und saubere Energieversorgung von der Wärmegewinnung bis zur Eigenstromproduktion möglich macht.


Sie können wählen zwischen einer Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten oder einer Wohnung im ersten Obergeschoß mit großem Balkon - wenn Sie sich nicht entscheiden möchten, besteht auch die Möglichkeit, beides zu verbinden und eine Maisonettewohnung mit Terrasse und Eigengarten zu wählen.


Maisonettewohnung mit 5 Zimmern (etwa 132 m²), Terrasse (ca. 14 m²), Balkon (ca. 10 m²) und Garten (ca. 155 m²):


Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Gäste-WC der großzügige offene Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer, teilweise mit südseitigem Balkon, Badezimmer und Toilette. Durch die optimale Grundrissgestaltung der Wohnungen und die südseitige Ausrichtung können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen.


Sollte diese Wohnung nicht ganz Ihrer Wunschgröße entsprechen, so stehen noch 7 weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung:


TYP A
4 Gartenwohnungen mit ca. 57 bis 71 m2 und je einem Eigengarten von 37-155m2 und Terrassen von etwa 12 m2.

TYP B
4 Wohnungen im Obergeschoß mit ca. 57 bis 71 m2 und je einem Balkon von ca. 8 bis 12 m2.


TYP C
Maisonette-Wohnung (optional) mit ca. 141 m2 Wohnfläche und etwa 38 m2 Eigengarten.


Durch ein ausgeklugeltes System von Photovoltaik- und Solaranlage sowie Smarthome-Living wird eine saubere, eigenproduzierte Energienutzung möglich, was sich ganz nebenbei in äußerst geringen Betriebskosten niederschlägt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Carportplatz ist jeder Wohnung zugeordnet (optional) - Aufpreis EUR 9.500,--.


Geplanter Fertigstellungsterm: Frühjahr/Sommer 2020.


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gern stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung.


Lage

Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:10,40 m²
  • Terrassenfläche: 13,30 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 155,28 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Carport: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: B
  • Verfügbar ab: Frühling/Sommer 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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