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+++ LUXUS MAISONETTE +++ Hochwertig ausgestatteter Wohntraum mit Terrasse, Garten, Balkon & Carport in Raaba

50,31
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 16.04.2024, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 1277606916
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€ 265.000Kaufpreis
€ 319,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo Circle GesBR
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Unternehmen


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KontaktPascal Pototschnig

Objektstandort

8074 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    50,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    6,75 m²
  • Garten
    43 m²
  • Terrasse
    10,2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 265.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 106,67
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 39,93
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 319,50
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: zzgl. Carport: EUR15.000,-<br>Ablöse für Küche + Möbel: EUR 15.000,-

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in die Welt der Luxusimmobilien und lassen Sie sich von dieser atemberaubenden Maisonette-Wohnung beeindrucken. Auf einer Wohnfläche von rund 50 m² auf zwei Ebenen bietet sie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.


Die traumhaften Gartenmaisonette überzeugt mit exklusivem Flair und loftartigem Ambiente. Das unverwechselbare Raumgefühl durch die offene Grundrissgestaltung und intensive Beziehung zum Außenbereich machen das Wohnerlebnis unverwechselbar. Doch auch die skandinavisch reduzierte Sprache der Architektur und die sehr geringe Anzahl an Wohneinheiten im gesamten Projekt tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei (nur 11 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Wohnhäuser!). Auch die Konstruktionsweise ist erwähnenswert - gebaut wurde das Projekt mit 50cm-Ziegelaußenwänden, welchen die angenehmen Raumtemperaturen zu verdanken sind. 


Während sich der Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoß über eine rd. 10m² große, überdachte Terrasse in den Eigengarten ausdehnt, gelangt man aus dem Schlaf- und Badebereich auf der oberen Etage auf einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung, von welchem aus traumhafte Sonnenuntergänge erlebt werden können.


Durch die seitliche, dichte Bepflanzung wird auf der Terrasse absolute Privatsphäre gewährleistet. Dank der Ausrichtung aller Räume sowie Außenflächen nach Westen genießt man in der Luxusmaisonette fast ganztägig eine angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre, welche dank der offenen Grundrissgestaltung durch die gesamte Wohnung fließen kann. Einzig das Gäste-WC wurde von den anderen Räumlichkeiten abgetrennt - ansonsten genießen Sie die Atmosphäre einer Loft, da es keine weiteren Innenwände gibt. Während eine offene Stiege die beiden Etagen miteinander verbindet, wird der Bad-/Wellnessbereich im OG stillvoll durch eine getönte Glasscheibe vom Schlafraum getrennt. Insbesondere die freistehende Badewanne trägt zur Wohlfühlatmosphäre in Ihren vier Wänden bei und erweist sich als absoluter Blickfang.


Ausgestattet ist Ihr neues Zuhause mit einer Fußbodenheizung (Fernwärme), Lift, elektrisch betriebenem Sonnenschutz, einem Glasfaseranschluss, einer stillvollen, modernen Küche (Dieter Knoll) samt  Markengeräten sowie einer hochwertigen Grundausstattung (INKU-Parkett, LAUFEN-Armaturen, uvm.). Die stylischen Möbel (unter anderem JOOP) runden das Wohnerlebnis in der Luxusmaisonette ab und werden mit der Wohnung verkauft - sowohl im Inneren, als auch im Außenbereich. An besonders warmen Tagen können Sie sich nach dem Sonnenliegen in Ihrem Eigengarten eine kleine Abkühlung unter Ihrer Außendusche gönnen.


Zusätzlich sind auch ein Kellerraum im Untergeschoß sowie ein Carport im Außenbereich zugehörig. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung samt Möbel und Carport beträgt EUR 295.000,-


Drei weitere Stellplätze sowie ein gemeinsamer Fahrradraum stehen allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung (Besucherparkplätze).


 


LAGE: 

Die Wohnung liegt absolut zentral in der Gemeinde Raaba. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Bus- & Zughaltestelle (mit Verbindung nach Graz), diverse Lebensmittelversorger, Apotheke, Post, Bank, Bäckerei, Volksschule und Kindergarten, Spielplatz, usw. sind fußläufig erreichbar. Auch ein Ärztezentrum befindet sich in nur rd. 1,3km Entfernung.


Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie nach rd. 1,5 km bzw. rd. 4 Minuten mit dem Auto. Das nächstgelegene Einkaufszentrum MURPARK ist nur rd. 4,4 km entfernt. 


 


Neben exklusiven Wohnkomfort möchten Sie die Nähe zur Natur nicht missen? Dann sind Sie hier genau richtig! Der Lebenspark Raaba sowie der Grazer Urwald sind nahe gelegen und laden zu entspannenden Spaziergängen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. 


 


Wir konnten Ihr Interesse wecken?


Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst im Zuge eines Besichtigungstermins von der unglaublichen Wohlfühlatmosphäre, die Ihnen diese Luxusmaisonette bietet! 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:6,75 m²
  • Terrassenfläche: 10,2 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 43 m²
  • Kellerfläche: 3.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG + 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-11-13
  • Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 106,67 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 281,93 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 319,5 Eur
  • zzgl. Carport: EUR15.000,-Ablöse für Küche + Möbel: EUR 15.000,-
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 26,4 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 26,4 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immo Circle GesBR
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Unternehmen


Adresse
Neubaugasse 1078020 Graz
KontaktPascal Pototschnig
Referenz ID2705
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1277606916 | Zuletzt geändert: 16.04.2024, 08:30 Uhr

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