Charmante Wohnung mit 65m² großem Garten und eigenem Parkplatz in sehr guter Lage nahe Graz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Garten65 m²
- Terrasse4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - ideale Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse & Parkplatz
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage in Seiersberg-Pirka, nur wenige Minuten von Graz entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen privaten Garten mit ca. 65 m², eine gemütliche Terrasse mit ca. 4 m² sowie einen eigenen PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil.
Dank der attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und des hohen Wohnkomforts eignet sich dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlegerwohnung.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Baujahr: 1995
- Heizung: Fernwärme
- Terrasse: ca. 4 m²
- Privater Garten: ca. 65 m²
- Kellerabteil: vorhanden
- PKW-Abstellplatz: eigener Stellplatz inklusive
- Lage: sehr ruhig, sonnig und attraktiv in Seiersberg-Pirka bei Graz
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
- 2 Zimmer
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- privater Garten
Besondere Highlights
Sehr ruhige und begehrte Wohnlage nahe Graz
Eigener großer Garten - selten in dieser Größenordnung
Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Eigener Parkplatz direkt beim Objekt
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fernwärme - komfortabel und praktisch
Ideal für Singles, Paare oder als Investment
Lagebeschreibung
Seiersberg-Pirka zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum Graz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Erreichbarkeit der Stadt Graz macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit
Eine charmante Gartenwohnung mit hohem Wohlfühlfaktor in bester Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Grünfläche und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Besichtigung nach Vereinbarung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft in der Mitterstraße 125g in Seiersberg-Pirka befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im südwestlichen Einzugsgebiet von Graz. Seiersberg-Pirka zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Großraum Graz und verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität im Grünen. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Graz-Umgebung und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Graz.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz:
schnelle Erreichbarkeit der Pyhrn Autobahn A9
wenige Minuten zur Weblinger Umfahrung
rasche Verbindung ins Grazer Stadtzentrum
gute Anbindung Richtung Flughafen Graz, Kalsdorf und Südsteiermark
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Eigennutzer.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Umgebung bietet eine exzellente Nahversorgung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Nahversorger
Apotheken und Ärzte
Banken und Dienstleister
Restaurants und Cafés
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
Sport- und Freizeitangebote
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Shopping City Seiersberg, einem der größten Einkaufszentren Österreichs, mit umfangreichem Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.
Wohnqualität & Umfeld
Die Mitterstraße liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und Grünflächen.
Standortvorteile:
ruhige Wohnatmosphäre
familienfreundliches Umfeld
hohe Lebensqualität
grüne Naherholungsräume in unmittelbarer Umgebung
gute Freizeit- und Sportmöglichkeiten
attraktive Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeit
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut:
Busverbindungen Richtung Graz Zentrum
Anbindung an regionale Verkehrsachsen
schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknoten
Damit eignet sich der Standort sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel.
Wirtschaftlicher Standortvorteil
Seiersberg-Pirka zählt zu den dynamischsten Entwicklungsstandorten im Grazer Umland. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke sorgt für nachhaltige Standortattraktivität und stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.
Fazit
Mitterstraße 125g vereint ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen im südlichen Grazer Speckgürtel.
Region: Shopping Seiersberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <5500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <5000m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 4 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 65 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-12-20
- Energiepass HWB: 69 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 72,24 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 243,77 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 243,77 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 50 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 50 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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