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CITYside - WOHLFÜHLPROJEKT in begehrter Lage! Nähe Graz und LKH!

70,30
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 19.07.2024, 18:35 Uhr | willhaben-Code: 1284079576
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PURE IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


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KontaktGertrud Sablatnig, MBA

Objektstandort

Radegunder Straße 15a, 8062 Kumberg, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    70,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    TOP 7

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Terrasse
    22,63 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.500
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Der Verkaufspreis versteht sich zzgl. 1 Tiefgaragenplatz von EUR 24.000,-

Objektbeschreibung

Weitere Informationen zum Projekt "CITY side" sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite:


Link: Projekt Fasslberg - PURE Immobilienmakler in Wien und Umgebung (pure-immobilien.com)


 


PROJEKT "CITY side": Stilvoller Wohnkomfort und umweltfreundliche Highlights!


In begehrter und sonniger Lage der überaus beliebten Gegend Faßlberg bei Graz entsteht ein exklusives Architektenprojekt mit nur 16 Wohneinheiten von außerordentlich guter Bauqualität.


Dieses kleine, exklusive Wohnprojekt beeindruckt durch großzügige Räumlichkeiten, stilvolle Grundausstattung und eine angenehme Raumhöhe. Das durchdachte Raumkonzept, der barrierefreie Zugang und die herausragenden Qualitätsstandards in allen Bereichen ermöglichen ein ganz besonderes Wohnerlebnis.


Die gefragte Lage im Naherholungsgebiet rund um den Grazer Hausberg Schöckl, die fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die komfortable und umweltfreundliche Nutzung des projektzugeordneten E-Car-Sharing-Autos machen dieses Eigenheim besonders attraktiv. Zudem führt das energieeffiziente Heizsystem, bestehend aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik, zu niedrigen Heizkosten.


Das Projekt "CITY side" besticht nicht nur durch sein hochwertiges und modernes Erscheinungsbild, sondern profitiert auch von seiner günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt und dem charmanten Umland mit bester Anbindung nach Graz, Weiz und Gleisdorf.


PROJEKT-HIGHLIGHTS:


+ Architektenplanung - moderne & ansprechende Gestaltung


+ Kleine exklusive Wohnanlage - 4 Baukörper - 2 Geschosse - 16 Wohnungen


+ Barrierefreier Zugang


+ Wohnflächen von 48 bis 91 m²


+ Energieeffizientes Heizsystem LWP + PV


+ Angenehme Raumhöhe 2,65m


+ E-Carsharing - ein projektzugeordnetes E-Auto - zur klimaschonenden, individuellen Mobilität 


+ Tiefgarage mit 26 Parkplätzen, davon 2 barrierefreie Plätze


+ Großzügige Freiflächen & Terrassen & Balkone


+ Beste Anbindung Graz, Weiz und Gleisdorf


ECKDATEN:


HAUS B2 - OG TOP 15A/7: 


3-Zi Wohnung (70,30m²); Überdachte Eckterrasse; Kellerabteil; 1 Tiefgaragenplatz


Sie dürfen sich auf eine attraktive Wohnung im Obergeschoss freuen, die eine großartige und überdachte Eckterrasse von 22m² mit Südwestausrichtung bietet.


Durch eine gut durchdachte Planung überzeugt sie mit zwei geräumigen Zimmern und einem offen gestalteten Wohn-Essbereich mit angenehmen Raumhöhen. Die großzügigen Fensterflächen, die zudem stilvoll in die Küchenzeile integriert wurden, verleihen dem Raum ein lichtdurchflutetes und modernes Ambiente. Die hochwertige Ausstattung mit schönen Parkettböden und modern großflächigem Fliesendesign sprechen für eine stilvolle und ansprechende Wohnqualität.    


Diese attraktive Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein geräumiges Badezimmer und zwei WC´s. Für enormen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein extra großes Kellerabteil.


 


Weitere Informationen zum Projekt "CITY side" sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite:


Link: Projekt Fasslberg - PURE Immobilienmakler in Wien und Umgebung (pure-immobilien.com)


VORTEILE im Überblick:


+ Modernes offenes Wohnraumkonzept


+ Angenehme Raumhöhe & 3 gut geschnittene Räume


+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche 


+ Großflächige Fensterflächen


+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche 


+ 2 Toiletten


+ Abstellraum in der Wohnung & extra großes Kellerabteil


+ SW ausgerichtete und überdachte Eckterrasse 


+ Energieeffiziente LWP & PV & Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung 


+ 1 Tiefgaragenplatz


KOSTEN:


Verkaufspreis Wohnung:___________349.500,00 EUR 


Verkaufspreis 1 Tiefgaragenplatz:_____24.000,00 EUR 


Der Erwerb des Tiefgaragenplatzes ist zwingend erforderlich! Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!


Betriebskosten sind in Berechnung. 


Voraussichtlicher Baustart: August 2024 


Voraussichtliche Fertigstellung: Oktober 2025


Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum entweder auf einer Ebene zu vergrößern oder als Maisonette zu gestalten - gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung!


VERKAUF & BERATUNG:


Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!


Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Gertrud Sablatnig, MBA


Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 


Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.


WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.


Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Begehrte Lage mitten im Naherholungsgebiet Faßlberg
Unmittelbare Nähe zum LKH Graz / Mariatrost / Innenstadt
Beste Anbindung nach Graz/Weiz/Gleisdorf
3   Min fußläufig zum Busbahnhof
5   Min P+R Fölling
8   Min zur Basilika & Straßenbahn Mariatrost
12 Min LKH Graz
15 Min Grazer Innenstadt
10 Min Schöckl Seilbahn
10 Min St. Radegund - Luftkurort
7 Min Sportwelt & Naherholung Well Welt Kumberg
Sonnige Süd/Westausrichtung

Region: GRAZ - MARIATROST - LKH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <2025m
Klinik <2650m
Krankenhaus <4300m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1900m
Schule <1850m
Universität <8200m
Höhere Schule <6150m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <6050m

Verkehr
Autobahnanschluss <9950m
Bahnhof <8925m

Sonstige
Bank <1825m
Post <4625m
Polizei <1925m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 22,63 m²
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 7.4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: TOP 7
  • Stiege: B2/OG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-12-20
  • Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Der Verkaufspreis versteht sich zzgl. 1 Tiefgaragenplatz von EUR 24.000,-

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 4 Top 22351 Wiener Neudorf
KontaktGertrud Sablatnig, MBA
Referenz ID6286/1067
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willhaben-Code: 1284079576 | Zuletzt geändert: 19.07.2024, 18:35 Uhr

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