Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Gartenzugang in Pirka

Diese rund 95 m² große Erdgeschosswohnung in Pirka (Seiersberg-Pirka) verbindet großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne. Sie befindet sich in einem 1993 errichteten Mehrparteienhaus und überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und das angenehme Gefühl von Offenheit.

Herzstück ist der rund 28,65 m² große Wohn- und Essbereich mit mehreren Fensterflächen und Zugang auf die überdachte Holzterrasse (ca. 9,28 m²). Von hier aus gelangst du über ein kleines Tor direkt in den Allgemeingarten – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber:innen oder alle, die es schätzen, einfach die Terrassentür zu öffnen und im Grünen zu stehen.

Neben dem Wohnbereich stehen dir drei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Ob klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Homeoffice oder Hobbyraum – hier lässt sich vieles gut umsetzen. Zwei Räume verfügen über komplett abdunkelbare Außenrollos, die übrigen Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum mit Fenster bieten zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein großes Kellerabteil.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich als helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Sitzbadewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Auch das separate WC wurde erneuert. Die Küche ist funktional ausgestattet, der Boden wurde 2024 neu verlegt. Der Geschirrspüler ist aktuell zu ersetzen – insgesamt bietet sich hier eine gute Basis für alle, die diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, Glasfaserinternet ist im Haus bereits vorbereitet. Ein Carport-Stellplatz ist fix zugeordnet, zusätzliche Besucherparkplätze stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei erreichbar – lediglich beim Hauseingang wäre eine kleine Rampe zu ergänzen.

Die Lage in Pirka verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur. Spazierwege, Natur und ein angenehmer Wohncharakter treffen hier auf kurze Wege zur Shopping City Seiersberg, Nahversorgern und eine schnelle Anbindung Richtung Graz.

Eine Wohnung mit viel Platz, viel Potenzial und der Möglichkeit, dir hier dein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

MONATLICHE VORSCHREIBUNG

Rücklage: € 111,62

Betriebskostenakonto: € 189,17

Heizkostenakonto: € 177,59

Verwaltungskostenpauschale: € 38,78

USt. Vorschreibung: € 58,32

Gesamtsumme inkl. USt.: € 575,48

Strom (je nach Verbrauch) extra.

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses in der Premstätter Straße 55a in Seiersberg-Pirka.

Seiersberg-Pirka zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Graz und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Hier wohnt man eingebettet ins Grüne, mit viel Freiraum und angenehmer Nachbarschaft – und ist dennoch in wenigen Minuten bestens angebunden.

• In weniger als fünf Fahrminuten erreicht man mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie diverse weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister:innen. Die Shopping City Seiersberg ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.
• Die Haltestelle „Pirka Raiffeisengasse“ befindet sich direkt vor der Siedlung. Von hier verkehren mehrere Regiobusse, unter anderem über Straßgang und Don Bosco bis zur ÖGK in Graz, über Premstätten nach Dobl sowie über Werndorf nach Premstätten. Der Regiobus 660 fährt bis zur Volksschule Pirka sowie über die Shopping City und Feldkirchen bis nach Pachern. In weniger als 8 Gehminuten erreicht man zudem die Haltestelle „Seiersberg Endstation“ mit weiteren Verbindungen nach Puntigam und ins Grazer Stadtzentrum.
• Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten mit Kinderkrippe ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Die Volksschulen Pirka und Seiersberg sowie die de La Tour Schule in Seiersberg sind mit dem Auto in rund 4 Minuten erreichbar.
• Für Radfahrer:innen ist ein gut ausgebauter Radweg in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Der Tauchturm mit diversen Schwimm- und Sportkursen liegt rund 8 Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man in etwa 9 Minuten den beliebten Windorfer Teich – ideal für Spaziergänge, Naturgenuss oder einen Besuch des großen Spielplatzes.
• Die Autobahnauffahrt Seiersberg ist in rund 3 Minuten mit dem PKW erreichbar. Von hier besteht direkter Anschluss an die A9 Pyhrn Autobahn mit schneller Verbindung Richtung Norden bis zum Voralpenkreuz sowie Richtung Süden bis zur slowenischen Staatsgrenze.