Kalsdorf bei Graz: Wohnen am See!! Anlage oder Eigennutzung möglich!!

35
2 Zimmer
Balkon
Kaufpreis€ 195.200
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Kalsdorf bei Graz: Wohnen am See!! Anlage oder Eigennutzung möglich!!

35
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 18.09.2020, 02:32 Uhr | willhaben-Code: 271160191
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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH / M01035274
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Telefon 20043263342306
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Kontaktakad. IM Markus Kober-Klammler

Objektstandort

8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    35 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    54 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    54 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 195.200
Maklerprovision: 3 %
Zusatzinformation: exkl. gesetzl. MWSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangen hier neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in Kalsdorf, nähe Graz die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen.

WOHNUNGSINFORMATIONEN:
Diese Erdgeschoß-Wohnung mit einer Größe von 54,85 m² teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
in eine große Wohnküche und 2 Zimmer, einem Bad/WC und einem kleinen Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen ca. 18 m² großen Balkon und ein Kellerabteil von 2,50 m². Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum Sept. 2020 geplant.

LAGE und UMFELDINFORMATION:
Die Marktgemeinde im Süden von Graz gehört zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark. Das liegt einerseits an ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Phyrn Autobahn, Süd Autobahn, Südbahn und dem Flughafen Graz, andererseits auch an der
Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen (u.a. Ortsstelle des Roten Kreuz, mehrere Schulen sowie eine Polizeiinspektion). Die Bautätigkeit innerhalb von Kalsdorf ist in den letzten Jahren signifikant angestiegen.
Der künstlich angelegte Badesee Copacabana samt umliegendem Freizeitareal gehört zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete für die Grazer Stadtbevölkerung und liegt im Gemeindegebiet an der Grenze zu Feldkirchen bei Graz. Zahlreiche Einfamilienhäuser sind in den letzten Jahren rund um den See entstanden und haben dazu geführt, dass die Nachfrage an Wohnungen an der Copacabana stark gestiegen ist. Alles in allem ist Kalsdorf bei Graz ein idealer Standort für Anleger mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

HIGHLIGHTS ZU UNSEREM ANGEBOT:
Wohnen am See; Moderne Grundrisse und Raumaufteilungen, hochwertige Ausstattung wie zB Vollholzparkett, moderne Heizsysteme, große Terrassen bzw. Balkone, Rendite bis 8 %, Rund-um-Service, vom Verkauf bis zur Vermietung - eine zukunftssichere Investition.

PREISINFORMATIONEN:
Der angeführte Preis von EUR 195.200,- bezieht sich auf Top Nr. 05-10 im ersten Obergeschoss und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer. Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil, in der Regel 20 % beträgt.

AUSSTATTUNG UND SCHNITT:
Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertigen Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung, ansprechende Sanitärausstattung, einbruchshemmende Eingangstüren, etc. Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowohl Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit.

SERVICE:
Diese Anlagewohnungen bieten Ihnen auch einige Zusatzleistungspakete wie den Rund-um- Service, Erstvermietungs-Garantie, optionale Vermietungs-Garantie für bis zu 5 Jahre, die komplette Verwaltung der Wohnung und Reparatur-Service etc. Damit ist für Sie die Handhabung und Renditeerzielung sehr einfach.

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Handy: +43 664 84 10 810
E-Mail: markus.kober@immo-company.at
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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Zentrale: Steinabrücklerstraße 44; 2752 Wöllersdorf

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Lage

LAGE und UMFELDINFORMATION:
Die Marktgemeinde im Süden von Graz hat eine verkehrsgünstigen Lage zwischen Phyrn Autobahn, Süd Autobahn, Südbahn und dem Flughafen Graz.
Es gibt eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen (u.a. Ortsstelle des Roten Kreuz, mehrere Schulen sowie eine Polizeiinspektion). Der künstlich angelegte Badesee Copacabana samt umliegendem Freizeitareal gehört zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete für die Grazer Stadtbevölkerung und liegt im Gemeindegebiet an der Grenze zu Feldkirchen bei Graz. Zahlreiche Einfamilienhäuser sind in den letzten Jahren rund um den See entstanden und haben dazu geführt, dass die Nachfrage an Wohnungen an der Copacabana stark gestiegen ist. Alles in allem ist Kalsdorf bei Graz ein idealer Standort für Anleger mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 12 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gesamtfläche: 54,85 m²
  • Kellerfläche: 2.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: Sept 2020

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 195200 Eur
  • exkl. gesetzl. MWSt.

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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH / M01035274
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Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
Kontaktakad. IM Markus Kober-Klammler
Immobilien Card
Faxnummer+43 2633 / 42 325
Referenz IDImmoZ_O2200126372
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willhaben-Code: 271160191 | Zuletzt geändert: 18.09.2020, 02:32 Uhr