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Neubau Anlegerwohnung und Tiefgaragenstellplatz mit Top Rendite

60,05
3,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 08.07.2024, 15:27 Uhr | willhaben-Code: 2099246080
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€ 192.000Kaufpreis
€ 339,02 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

GS Great Sales Immobilienvermittlungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktMarkus Kothmüller

Objektstandort

8054 Seiersberg, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    60,05 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    10,15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 192.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 85
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 103,16
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 339,02
Maklerprovision: 6.912,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zu kaufen gibt es diese Anlegerwohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz mit einer Top Rendite von rd. 4,4% Rendite! Die Wohnung ist seit über 12 Jahren sehr gut an ein Pärchen vermietet, welche die Wohnung auch weiterhin gerne bewohnen möchten:


Diese moderne und neuwertige Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Seiersberg. Sie ist im 1.OG situiert und bequem mit einem Lift zu erreichen. Sie zeichnet sich besonders durch ihre sehr hochwertige Ausstattung und ihren gepflegten Zustand aus. Ein gut durchdachter Grundriss sowie lichtdurchflutende, große Fenster und ein großzügiger Balkon machen die Wohnung zu einem perfekten Zuhause. 


Die Wohnung besteht aus: 


  • einem Vorraum
  • einer Garderobe
  • einem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Spiegel, Waschbecken mit Verbau, Waschmaschinenanschluss und Fenster)
  • einem separaten Sanitärbereich mit Waschbecken und Fenster
  • einem großen Wohn-/Essbereich
  • einer modernen, möblierten Küche, bestehend aus:
  • Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfächer
  • zwei Schlafzimmer, wobei man von einem Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer direkt auf den Balkon gelangt

Die gesamte Wohnung wird über die Fußbodenheizung beheizt, welche durch eine digitale Regelung leicht zu bedienen ist und so ein behagliches Wohnklima schafft.


Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnräumen sind mit hochwertigen Laminat-Dielen, das Bad und WC mit schönen Fließen sowie einem Designerwaschbecken ausgestattet.


Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet.


Ein Lift führt auch zu der Tiefgarage des Hauses, in welcher auch ein Stellplatz (vermietet) im Kaufgegenstand dabei ist.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.


Die Wohnung wird als Anlegerwohnung mit einem aufrechten, befristeten Bestandsverhältnis veräußert.


Kaufgegenstand ist die wie oben beschriebene Wohnung mit Küchenzeile, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz als eigene Wohnungseigentumsobjekte.


Der Kaufpreis von EUR192.000 versteht sich als Nettopreis. Zuzüglich 20% Ust. ergibt daher den Gesamtkaufpreis von Brutto EUR230.400.



Lage

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bushaltestelle der Linie 32 Richtung Graz-Jakominiplatz befindet sich quasi direkt vor der Haustüre. Die Autobahnabfahrt Seiersberg befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Cafés bzw. Gasthäuser und die Shoppingcity Seiersberg etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Region: Zentrum Seiersberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <6500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:10,15 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 2.2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 43.63 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 2012
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 85 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 308,26 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 339,02 Eur
  • Stellplatzmiete: 28.74 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 74,42 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 74,42 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,63
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

GS Great Sales Immobilienvermittlungs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kärntnerstraße 570b/5/Top 98054 Seiersberg
KontaktMarkus Kothmüller
Referenz ID7314/258
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willhaben-Code: 2099246080 | Zuletzt geändert: 08.07.2024, 15:27 Uhr

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