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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
73 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Luftwärmepumpe 
Böden
Holz 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Barrierefrei
Parkplatz
Abstellraum
Garten
178 m²
Terrasse
10 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 31
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,69
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

ERDGESCHOSS | 72,86 m²

Wohnen / Essen / Kochen | 30,78 m²

Zimmer 1 | 10,89 m²

Zimmer 2 | 13,04 m²

WC | 1,98 m²

Bad | 5,13 m²

Flur | 8,93 m²

Abstellraum | 2,11 m²

Terrasse | 10,36 m²

Garten | ~178 m²

 

Die barrierefreien Wohnungen sind zwischen 71 m2 und 116 m2 groß und überzeugen alle durch großzügige Balkone, Terrassen und sogar eigene Garteannteile. Jede Einheit besitzt außerdem ein Kellerabteil. Zusätzlich sind jede Menge Parkplätze und eine eigene Tiefgarage vorhanden. Auch die kleinsten Bewohner kommen nicht zu kurz – direkt in der Wohnanlage können sie sich schon jetzt auf einen abwechslungsreichen Spielplatz freuen.

Außerdem stehen Ihnen pro Haus jeweils zwei Carport-Plätze zur Verfügung. Wie auch bei den Wohnungen, besitzen die Reihenhäuser großräumige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und eigene Gartenabteile.

Lage

Sie genießen alle Vorteile einer Großstadt und trotzdem kommen Entspannung, Natur und Ambiente nicht zu kurz.Das sind nur einige der vielen Vorteile, die Ihnen Werndorf bietet. Auf der einen Seite sind Sie innerhalb von 18 Minuten mitten im Zentrum von Graz, wo Sie sich an einer riesigen Auswahl an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erfreuen können. Auf der anderen Seite ist die Südsteiermark nur einen Katzensprung entfernt. Die malerische
Landschaft bietet Genießern kulinarische Highlights und Unternehmungslustigen abwechslungsreiche Ausflugsziele.
Nicht umsonst wird diese Region auch die „steirische Toskana“ genannt.

Auch für Shoppingvergnügen ist gesorgt, zum Beispiel die Shopping City Seiersberg oder das Center West.

Sonstiges

Rohbau und Baumeisterarbeiten

Das gesamte Bauwerk ist vollunterkellert und von innen zugänglich. Der Keller wird in Stahlbetonmassivbauweise errichtet und liegt unter der Geländeoberkante. Bodenplatte, die Decke über dem Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Träger, Stützen, Unter- und Überzüge werden in Stahlbeton ausgeführt - teilweise als Fertig- bzw. auch in Ortbeton. Die Außenwände und die tragenden Innenwände werden in Ziegelmassivbau- weise errichtet. Die Innenwände werden alle verputzt, glatt gespachtelt und anschließend gemalt. a werden als 7cm starke Zementestriche/Fließestrich, geeignet für eine Fußbodenheizung, hergestellt.

 

Fassadenarbeiten

Ein 16 cm Vollwärmeschutz gemeinsam mit einem Silikonhartputz/SISI stellt sicher, dass Sie es im Sommer schön kühl und im Winter kuschelig warm haben.

Flachdächer und Flachdachterrassen

Die Ausführung der Flachdächer erfolgt mittels Warmdachaufbau inklusive Dachabdichtung und Wärmedämmung. Alle Terrassen werden mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet.

 

Fenster

Alle Fenster/Schiebetüren im Innenbereich bestehen aus weißem Kunststoff und im Außenbereich in Alu Anthrazit. Die hochwertigen Fenster/Schiebetüren sind dreifach verglast und verfügen deshalb über einen optimalen Wärme- und Schallschutz.

 

Sonnenschutz

Gerade im Sommer ist Schatten mehr als nur gewünscht. Deshalb erfolgt die Beschattung über raffinierte, elektrische Raffstores. Diese sind, genau wie die Rollläden, in edlem Anthrazit gehalten.

 

Türen

Wo Sicherheit auf Optik trifft: Die Hauseingangs- und Wohntüren bestehen aus Aluminium und bestechen durch anthrazitfärbige Applikationen samt Edelstahltüröffner. Die Hauseingangstüren sind mit einer Codetastatur bzw. Fingerabdruckscanner ausgestattet (Schlüsselset inkludiert).

 

Außenlager

Jeder Käufer erhält  in zusätzlich zum überdachten Stellplatz als Kellerersatz ein versperrbares Außenlager in Leichtbauweise, unbeheizt, in Abstimmung an das Gesamtkonzept der Architektur.

 

Elektrotechnikinstallationen

Schwach- und Starkstromanlagen werden lt. Ö- Normen, ÖVE- Vorschriften und OIB- Richtlinien ausgeführt. Die Führung sämtlicher Leitungen und Kabel erfolgt in den Wänden bzw. im Estrich. In allen Allgemeinräumen ist die Elektroinstallation Aufputz geführt. Die Versorgung mit Strom und Telefon erfolgt durch die zuständigen Versorgerunternehmen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Starkstromanschluss im Carport (vorgesehen für E- Autos). Der E-Verteiler sowie der Drehstromzähler befindet sich im Kellergeschoß (Technikraum) des Hauses. Jede Wohneinheit ist mit einer Erdungsanlage ausgestattet. Telefon-, IT-, Sat- und Rundfunkanschluss werden bauseitig vorbereitet. Laut gültigen OIB- Richtlinien sind sämtliche Aufenthaltsräume und Gänge mit vernetzten Rauchwarnmeldern versehen.

 

Sanitärinstallationen

Alle sanitären Rohinstallationen werden gemäß geltenden Ö-Normen hergestellt. Die Ableitung erfolgt über ausreichend dimensionierte Kunststoffrohre in das Kanalnetz der Gemeinde.

 

Heizung

Als Energieträger ist eine Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaik vorgesehen. Die Heizung wird zentral im Technikraum errichtet und versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Ausführung gemäß aller geltenden Ö-Normen und gesetzliche Vorgaben.

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Objektstandort

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