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8 Zimmer, Altbau-Wohnung, in UNI Nähe, zu verkaufen - Die clevere EUR Anlage

174
8 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 15:40 Uhr | willhaben-Code: 1528372230
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€ 801.000Kaufpreis
€ 527,15 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktPeter Gumilar

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    174 m²
  • Zimmer
    8
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 801.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 238,40
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 175
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 527,15
Maklerprovision: 3.60 % inkl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk.
Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (30.6.2028).
Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit EUR 18.330.--. Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. EUR 21.000.-- im Jahr.
Die Wohnung kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden.
Diese Wohnung kann auch, auf Grund der Widmung, als Büro genutzt werden.

Die Wohnung besteht aus:
1 Küche
1 Wohnzimmer
6 extra zu begehenden Schlafzimmern
1 Badezimmer
1 extra WC
1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei.

Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D   

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 3.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Baujahr: ca. 1844
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 505,48 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 527,15 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 238,4 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 216,73 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 21,67 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Heizkosten inkl. Warmwasser (inkl. MWSt): 175,0 Eur
  • Heizkosten inkl. Warmwasser (exkl. MWSt): 175,0 Eur
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 113,75 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 113,75 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 83
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,77
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Waagner-Biro Straße 12-148020 Eggenberg
KontaktPeter Gumilar
Referenz ID3822/3745
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1528372230 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 15:40 Uhr

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