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Neubauprojekt in Toplage! Anlegerwohnung! Besondere Kleinwohnung im 3.Stock!

50
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 17:10 Uhr | willhaben-Code: 718622436
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Immo-Real GmbH
Immo-Real GmbH

Unternehmen


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KontaktPatrick Guldenbrein

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 325.500

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER!
Das Verkaufsprospekt mit allen verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage und Projekt:
Im Zentrum von St.Leonhard entsteht in der Leonhardstraße, in unmittelbarer Nähe zur Kunst-Universität, der Karl-Franzens Universität, dem Stadtpark und dem LKH Graz, ab Frühjahr 2024 ein neues Projekt mit 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche.

Die Wohneinheiten verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss und variieren zwischen 36m² und 135m².
Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Geschosse ermöglicht.
Errichtet wird das Gebäude in Ziegelmassivbauweise, sofern es nicht statisch erforderlich ist Stahlbeton zu verwenden. Die Innenwänder der Wohnungen werden vom Erdgeschoss bis ins 4.Obergeschoss ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, lediglich im 5.Obergeschoss werden die Innenwände aus technischen Gründen in Trockenbauweise ausgeführt.

Geplanter Zeitraum:
BAUBEGINN FRÜHJAHR 2024 - FERTIGSTELLUNG spätestens FRÜHJAHR 2026


Wohnung:
Diese 50m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Stock und verfügt über große bodentiefe Fensterflächen.
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Vermietung sowie die Eigennutzung geeignet.
Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne (sofern der Platz vorhanden ist) steht noch offen.
Zu unserem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrisch zu bedienender Sonnenschutz (Raffstore und Screen-Rollos in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugeteilt.
Ein Tiefgaragenplatz ist um 30.000 Euro zu erwerben.


Infrastruktur:
In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen.

Straßenbahn ca. 80 m
Bushaltestelle ca. 270 m
Supermarkt ca. 500 m
Karl-Franzens-Universität Graz ca. 900 m
LKH Graz ca. 900 m
Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium) ca. 400 m


Übersicht Fakten:

-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur


Preise:

Eigennutzer:
Wohnung: 351.500,-- inkl. Mwst
Tiefgaragenplatz: 30.000,-- inkl. Mwst

Anleger:
Wohnung: 325.500,-- exkl. Mwst
Tiefgaragenplatz: 27.800,-- exkl. Mwst


Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance!

KEINE Grundbucheintragungsgebühr!*
KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!*
*Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfallen aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden.


Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter 0664/525 1981 an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Baujahr: ca. 2026
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immo-Real GmbH
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Unternehmen


Adresse
Merangasse 55a8010 Graz
KontaktPatrick Guldenbrein
Referenz ID3275/1585
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 718622436 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 17:10 Uhr

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