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ankommen & wohlfühlen | Preiswerte (Familien-)Wohnung

87,22
3,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.07.2024, 18:00 Uhr | willhaben-Code: 1813450908
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€ 199.000Kaufpreis
€ 314,70 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien

Unternehmen


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KontaktMatthias Wagner

Objektstandort

Strauchergasse, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    87,22 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 81
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 107,70
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 314,70
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Einziehen ohne Siedlungsstress!
Die Wohnung wurde in letzter Zeit nur gelegentlich als Ferienapartment bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die bestehenden Einbaumöbel wurden liebevoll mit modernen Elementen ergänzt. Das Inventar kann bis hin zur Kaffeetasse übernommen werden. 


Der Balkon ist hofseitig ausgerichtet. Der gegenüberliegende Nachbar ist die Uniqua-Versicherung. Somit ist trotz der zentralen Lage für Ruhe gesorgt. 


Die Lage rund um die Strauchergasse bietet neben Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln auch eine gute medizinische Versorgung und einige Bildungseinrichtungen. Dies trägt zu einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität bei. Zahlreiche Unternehmen haben sich in der näheren Umgebung angesiedelt. Dies sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Nachbarschaft.


Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Durchgang zu Wohnzimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Küche mit Esszimmer & Balkonzugang


 


 Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert. Zudem wurde eine energetische Sanierung im Jahr 2011 vorgenommen. Die Kosten hierfür sind bereits bezahlt.
Für Sanierungsmaßnahmen im Keller wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen welches noch bis 2029 läuft. Restschuld per 30.06.2024 = 13.743,50
Zu dem angegebenen Kaufpreis kommt der Verkaufspreis für das Mobiliar i. H. v. EUR 9.000,-- hinzu.


Nutzwert lt. Gutachten: 84 m²


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter +43 664 221 45 98 oder per E-Mail unter wagner@fortunaimmobilien.at persönlich zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.



Lage

Strauchergasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Heizungsart: Elektroheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 43.8 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1954
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 81 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 314,7 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 314,7 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 107,7 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 107,7 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,25
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Elektroheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien

Unternehmen


Adresse
Körösistraße 98010 Graz
KontaktMatthias Wagner
Referenz ID14118
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1813450908 | Zuletzt geändert: 22.07.2024, 18:00 Uhr

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