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Ansprechende Kapitalanlage: Top sanierte 4-Zi. -Wohnung fußläufig zu den Grazer Universitäten

65
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 18.11.2020, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 415924554
Bild 1 von 8 - Vorraum

McMakler GmbH
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Telefon 0800665560
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KontaktMcMakler Team Österreich

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    63 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Kaufpreis€ 216.900
Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Objektbeschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2061084?accessKey=5f2b +++

Dieses top sanierte Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines ca. 1969 erbauten Massivhauses in zentraler Stadtlage unweit aller Grazer Universitäten. Es kann sowohl als WG-taugliche Wohnung als auch als Büro genutzt werden. Folgende Raumaufteilung steht auf ca. 65 m² zur Verfügung: Vorraum, Bad mit Dusche, Extra-WC, Küche, 3 Schlafräume bzw. Büroräume.

Die gesamte Ausstattung inkl. Küche, Sanitärbereiche, Elektroinstallation sowie Böden, Decken und Wände stammt aus dem Sommer 2020. Als Besonderheit gibt es eine automatische Wohnraumbelüftung und 46-Dezibel-Schallschutzfenster. Eine Fernwärmeheizung ist ebenso vorhanden wie ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten stehen in der "blauen Zone" direkt vor dem Haus zur Verfügung. Weiters gehören ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 330 EUR inklusive des Heizkostenabschlags, davon betragen die Instandhaltungskosten etwa 60 EUR monatlich.

Durch die zentrale Lage ist die Infrastruktur in der näheren Umgebung ausgezeichnet. Nach der gerade beendeten Sanierung bietet dieses Objekt Erstbezugscharakter.

Objektnr: 1026661

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die top sanierte Wohnung profitiert von einer attraktiven, zentralen Lage zwischen den Campusstandorten "Alte Technik und "Neue Technik der Technischen Universität Graz. Diese liegen jeweils nur rund 1-2 Gehminuten entfernt. Auch die Karl-Franzens-Universität sowie die Kunstuniversität liegen in einem Umkreis von weniger als 2 km.

Fußläufig finden sich mehrere Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch mehrere Schulen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Darunter die privaten Bildungseinrichtungen von "Sacré Coeur, die etwa 180 m vom Haus entfernt zu finden sind. Erholung im Grünen ermöglicht der Stadtpark, der in ca. 6 Gehminuten erreicht werden kann.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle steht in ca. 2 Gehminuten zur Verfügung und der Jakominiplatz liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Dieser bietet nicht nur eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sondern ist auch ein zentraler Verkehrsknotenpunkt der Stadt und sorgt so für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auf die A2, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet, kann nach etwa 11 Minuten aufgefahren werden und auf die A9, die u.a. Richtung Linz führt, nach rund 16 Minuten.

Ausstattung

  • + 2020 umfassend saniert inkl. Küche, Elektrik, Böden, Wände, Fenster, Sanitär + Fußläufig zu den Grazer Universitäten + Gute Infrastruktur + Nahe Jakominiplatz + Gut als Wohngemeinschaft oder als Büro nutzbar + Automatische Wohnraumbelüftung + 46-Dezibel-Schallschutzfenster + Fernwärmeheizung + Kellerabteil
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: NEIN
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1969

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 3336,92 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 54
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

McMakler GmbH
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Adresse
Widerhofergasse 8/1/51090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktMcMakler Team Österreich
Referenz IDOLIN2020101909491817ab288510
Firmenwebsite
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willhaben-Code: 415924554 | Zuletzt geändert: 18.11.2020, 09:55 Uhr