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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
100 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Garten
180 m²
Terrasse
149,15 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 40,6
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,55
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Terrassentraum in Graz - Mariatrost

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - ABGEBER ÜBERNIMMT DIE KÄUFERPROVISION

Im wohl beliebtesten Grazer Wohnbezirk Mariatrost entsteht eine exklusive Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor. 14 barrierefrei Terrassen-Wohnungen mit wunderschöner Aussicht auf die Basilika Mariatrost, entstehen am Lichtensternweg. Diese sind in einem terrassenförmigen Bauprojekt von Süd/Ost bis Süd/West ausgerichtet. Das nach Süden hin geneigte Grundstück ermöglicht den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung.

Die Verknüpfung von absoluter urbaner Ruhelage mit einer herausragenden Infrastruktur zeichnet diese exklusive Anlage aus. Kaum ein anderer Grazer Bezirk ist als Wohngegend so beliebt und kann gleichzeitig mit so vielen Highlights in unmittelbarer Nähe aufwarten wie Mariatrost. Nahversorger des täglichen Bedarfs, Pflichtschulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 1, Bus und Postbus) gewährleisten eine zeitsparende Lebensweise, wodurch man sich auf "Wohnen & Erholen" konzentrieren kann.

Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt von der Mariatroster Straße über den Tullriegel zum Lichtensternweg. Hier befindet sich die Einfahrt zur unteren Tiefgarage, welche den 6 unteren Wohneinheiten zugeordnet sind. Die oberen Einheiten werden über eine Seitenstraße zu einer separaten Garage erschlossen.

Die 14 barrierefreien Familiendomizile...
... weisen großzügige Terrassen auf. Auch das Raumprogramm ist derart gewählt, dass großzügige und lichtdurchflutete Räume entstehen. Kombiniert mit der wohl besten Aussicht in Mariatrost. Bei einzelnen Objekten besteht die Möglichkeit einen Eigengarten zu erwerben, diese Flächen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohneinheiten können sowohl als 3 Zimmer, als auch als 4 Zimmer Variante gewählt werden. Eine großzügige allgemeine Gartenanlage gibt dem ganzen Projekt noch ein extra Plus.

Raumaufteilung der TOP 5:
- Vorraum/Garderobe
- WC
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Abstellraum/Speis
- Bad mit Wanne oder Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- 2 od. 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Kellerraum ca. 19,00 m²
- Terrasse inkl. Grünfläche ca. 149,15 m²
- Eigengarten bis ca. 180 m² möglich
- Zwei Tiefgaragenabstellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten)
- weitere Details finden Sie in den PDF Anhängen


Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz - Ratenplan B


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 149,15 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussfbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 180,00 m²
  • Kellerfläche: 19.0 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 40.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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