CHARME & QUALITÄT VEREINT - Vollsanierte Altbauwohnung! Ein Zuhause mit Stil, Raum und besonderer Ausstrahlung.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche87,16 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon2,31 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese vollsanierte Altbauwohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: historischer Charakter mit hohen Decken, edlem Raumgefühl und modernster Ausstattung in nahezu neuwertigem Zustand. Auf rund 87 m² öffnet sich ein Grundriss, der Familien, Paaren oder anspruchsvollen Stadtmenschen ein äußerst großzügiges und ruhiges Zuhause bietet - mitten im lebendigen, bestens angebundenen Bezirk Graz‑Gries. Eine Wohnung, die man betritt und sofort spürt: Hier wurde mit Qualität, Geschmack und Präzision saniert.
Highlights1. Sanierungsqualität auf höchstem Niveau
Heizung, Leitungen, Elektrik, Sanitär, Fenster, Rolläden und Wohnungstüre - nahezu alles wurde in den letzten Jahren erneuert. Das Ergebnis ist ein Wohnstandard, der in klassischen Altbauten selten zu finden ist.
2. Großzügige Zimmer mit Altbau-Atmosphäre
Drei große, lichtdurchflutete Räume (16,25 / 27,54 / 21,87 m²) schaffen ein offenes, elegantes Wohngefühl, das nur Altbauten mit ihren hohen Decken bieten können.
3. Ruhe mitten in der Stadt
Sowohl das Haus als auch die Lage überzeugen durch angenehme Nachbarschaft und ein überraschend ruhiges Wohnklima - ideal für Familien und Menschen, die städtische Infrastruktur ohne Trubel suchen.
4. Kleiner Balkon zum Innenhof
Der Rückzugsort für frische Luft: der innenhofseitige Balkon bietet einen charmanten, geschützten Platz für Kaffee, Pflanzen oder einen entspannten Tagesausklang.
5. Selten: Großer Kellerraum inklusive
Der ca. 13 m² große Kellerraum bietet enorm viel Stauraum - ein wertvolles Extra, das in vielen Innenstadtwohnungen fehlt.
Fakten - klar & kompakt
- 87 m² Altbau, 3. Stock (ohne Lift)
- Fernwärmeheizung, Leitungen vollständig erneuert (Oktober 2025)
- Elektrik neu (2019)
- Wasserleitungen neu (2018)
- Bad & WC separat, hochwertig saniert (2019)
- Hochwertige Kunststofffenster + Außenrollläden
- Neue massive Wohnungseingangstüre
- Innenhofbalkon mit 2,31 m²
- Großer Kellerraum ca. 13 m²
- Ruhiges, gepflegtes Wohnhaus mit angenehmen Bewohnern
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <750m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:2,31 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 13 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 278,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 297,3 Eur
- Heizkosten: ca. 100,00 EUR monatlich
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1,5 % zzgl. USt
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 92,79 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 92.79 Eur
Heizung
Videos und Dokumente
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