Erstbezug Premium Green Living Hanglage Süd toller Ausblick St. Peter große Freifläche Baustart bereits erfolgt

Hier steht eine hochwertige Erstbezugsneubauwohnung zum Neubaustandard im Premiumbezirk Graz-St. Peter zum Verkauf.

Der Baustart ist bereits erfolgt, die geplante Fertigstellung ist für Juni/Juli 2026 vorgesehen.

Wohnungsgrößen zwischen 49 m² und 125 m² Wohnfläche 2,3,4 5 Zimmer Wohnungen.

Durch den Hang ist das Niveau deutlich über dem üblichen Niveau / Straßenniveau.

Die Straße ist gering befahren und nur eine 30er Zone und man hat einen sehr tollen Ausblick.

Das Bestandsgebäude wird entkernt und es erfolgt ein Zu- und Ausbau.

Exklusiv zentral und doch idyllisch im Grünen, Premium Green Living.

Der Grünanteil in diesem Bezirk ist sehr hoch und man hat eine ausgezeichnete Wohnqualität.

Kleine sehr attraktive Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, in dieser tollen, grünen Ruhelage findet man den Ausklang vom täglich stressigen Alltagsleben.

Durch großzügige und gut aufgeteilte Grundrisse eignen sich die Wohnungen für Paare, Singles, Familien und Anleger.

Die individuelle Planung und Ausstattung sind Features, die den Bewohnern ein behagliches Wohnklima schaffen. Großzügige Grundrisse mit sehr guter Belichtung der Räume und einer Raumhöhe von bis zu 2,65 Meter. Teils überdachte Terrassen, um diese optimal nutzen und genießen zu können. Elektrische Raffstores und hochwertige Eichenparkettböden runden die exklusive Ausstattung ab.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und eine sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes.

Die Bäder verfügen über hochwertige, bodenebene Glasduschen, in den größeren Wohneinheiten sind sogar Duschen und Badewannen vorgesehen. Großformatige Fliesen und ansprechende, attraktive Sanitärgegenstände bieten ein tolles Wellnessfeeling.

Im Außenbereich bietet die kleine, feine Wohnanlage dekorative Betonbrüstungselemente / pulverbeschichtetes Stahlgeländer und natürlich ansprechende Terrassenbeläge.

Ein Tiefgaragenstellplatz kostet extra 29.000€.

Die Wohnungen können auch von Anlegern als inflationsgeschützte Wertanlage zu einem günstigeren Anlegerpreis erworben werden.

Auf Wunsch kann Ihnen gerne ein Finanzierungsbeispiel einer namhaften inländischen Bank übermittelt werden.

Für Fragen als auch einen Besichtigungs- / Beratungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Die Lage bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und eine perfekte Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Bestandsgebäude wird entkernt und es erfolgt ein Zu- und Ausbau.

Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig gut erreichbar, weitere Highlights sind die nahen Ausflugsziele zum Schloss Reintal, der Rundwanderweg Petersbergen- Hart bei Graz ermöglicht Rad- Touren, romantische Spaziergänge und Wanderungen. Lauf und Nordic- walkingstrecken in ruhigen gepflegten Waldwegen ermöglichen einen tollen Ausklang nach einem stressigen Alltag.

Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushaltestelle der Linie 68 und 69, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Apotheken und das Shoppingzentrum Murpark sind einfach schnell erreichbar.

Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 850m
LKH Graz 2100m

Mobilität
Autobahn 3300 m
Straßenbahn 60m
Bus 140m

Shopping & Gastro
Murpark 3300m
Cafe 750m
Lebensmittelgeschäft 940m
Tankstelle 950m

Sport & Freizeit
ORF Park 2200m
Spielplatz 800m
Hundewiese 2000m
Fitnessstudio 600m

Bildung
Kindergarten 40m
Schule 690m
Hochschule 1250m