ERSTBEZUG + PROVISIONSFREI - moderne 2 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen

57
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Kaufpreis€ 269.200
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ERSTBEZUG + PROVISIONSFREI - moderne 2 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen

57
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 02.09.2020, 12:13 Uhr | willhaben-Code: 258385121
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Immo Circle GesBR
Immo Circle GesBR

Telefon 206642453933
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KontaktDipl.-Ing. Anela Nuic

Objektstandort

Kirchbergstraße, 8044 Mariatrost, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,12 m²
  • Loggia
    6,78 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.200
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: Kosten für einen Tiefgaragenplatz: EUR 20.800,-

Objektbeschreibung

Insgesamt beherbergt das Neubauprojekt 24 Wohneinheiten mit je 23m² bis 81m² Wohnfläche, welche sich über großzügige Balkone in Richtung Außenraum ausdehnt. Der moderne Wohnkomfort wird der hochwertigen Ausstattung sowie der durchdachten Raumaufteilung verdankt und ist sowohl für Anleger, als auch für Endverbraucher perfekt geeignet. 


Das Erdgeschoß des Gebäudes wird gewerblich genutzt, im Außenbereich findet sich ein öffentlicher Platz, der den Bewohnern als Begegnungsort dienen soll. Außerdem steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage zu.


Auf einer Wohnfläche von rd. 58m² erstreckt sich die effizient geplante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. OG. Sie bietet folgende Raumaufteilung:


Wohnen | Essen | Kochen 
Schlafen 
Bad mit Dusche
WC getrennt
Abstellraum 
Vorraum 


 


Die lichtdurchflutete Atmosphäre ergibt sich durch den starken Bezug zum Außenraum: Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Wohnküche aus dehnt sich der Innenraum auf jeweils rd. 3m² große Balkone aus.  Zusätzlich verfügt die Wohnküche über eine Loggia mit einer Fläche von rd. 7m². 


 


Alle Fenster und Türen sind mit Außen-Raffstores (Lamellen 60mm + Sichtblenden) ausgestattet. In den Wohnküchen befinden sich keine Kücheneinrichtungen, die Standard-Installationen sind dafür vorbereitet. 



Lage

  • Autobahnanschluss <8250m
  • Bahnhof <5250m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <2500m
  • Krankenhaus <3250m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <3250m
  • Höhere Schule <5000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <3250m
  • Einkaufszentrum <5250m
  • Bank <750m
  • Post <1500m
  • Polizei <3500m
  • Das Wohnbauprojekt als Ruheoase mitten im zweitgrößten Grazer Bezirk Mariatrost befindet sich am Fuße des Kirchbergs, unweit der weltberühmten Basilika Mariatrost. Die hohe Lebensqualität in dieser Gegend wird durch ihre vielen Grünflächen geprägt - erholsame Spazier- und Wanderwege, Rad- und Laufstrecken ziehen sich durch die vielen unverbauten Wiesen und dichten Waldstücke - die Natur wird zum ständigen Begleiter. Mit dem berühmten, nur 1500m entfernten Rettenbachklamm und den vielen Buschenschänken gilt der Bezirk Mariatrost als perfektes Naherholungsgebiet! Aber trotz des Charmes der ländlichen Idylle geht das Urbane in diesem Stadtteil ganz und gar nicht unter: Eine hervorragende Bus- und Straßenbahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die Endstation der Straßenbahnlinie 1 liegt in einer Entfernung von nur 180m, der Regionalbus haltet 30m neben dem Bauprojekt. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung sämtliche notwendige Infrastrukturen: Nahversorger (800m), Post, Bank, Ärzte, Apotheken, zwei Volksschulen (260m), Kindergarten (2000m), Hort, Kinderkrippe (400m)

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6,12 m²
  • Loggiafläche: 6,78 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: voraussichtlich Spätherbst 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4663,09 Eur
  • Kosten für einen Tiefgaragenplatz: EUR 20.800,-

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

Immo Circle GesBR
Immo Circle GesBR

Adresse
Neubaugasse 1078020 Graz
KontaktDipl.-Ing. Anela Nuic
Referenz ID333
Firmenwebsite
Telefon 206642453933
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willhaben-Code: 258385121 | Zuletzt geändert: 02.09.2020, 12:13 Uhr