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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
115 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse
29,26 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 26,5
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,67
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

++VIDEOBESICHTIGUNG MÖGLICH++


In einzigartiger Lage am Rosenhain werden in einem rund 3500 m² großen Park drei großzügige Villen mit insgesamt 7 sehr exklusiven, provisionsfreien Wohneinheiten errichtet. Der vollökologische, hochwertige Bau ordnet sich sehr harmonisch in die naturgebundene Umgebung mit Parkcharakter ein. Sonne vom Morgen bis zum Abend und der herrliche alte Baumbestand im Norden bzw. Nordosten der Villen schützt vor Wetter und sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Mikroklima. Dank der Erschließung über eine Sackstraße entsteht eine sehr ruhige Atmosphäre am gesamten Gelände. Alle Wohneinheiten haben einen starken Bezug zum Außenraum - mit großen Terrassen und vielfach verglasten Flächen wird für ein helles Wohnambiente mitten im Grünen gesorgt. 


In Haus 1 und Haus 3 ist ein Lift vorhanden - optional kann auch in Haus 2 ein Lift integriert werden. Eine Tiefgarage im Haus 1 bietet je 2 Stellplätze für die Wohneinheiten im Haus 1 und Haus 2. Haus 3 verfügt über eigene Stellplätze im Carport im Erdgeschoß. 


VIDEO DES PROJEKTES: Parkvillen_am_Rosenhain


 


Natürliche Materialien, regionale Produkte, ein reicher Baumbestand ... Das sind die Eigenschaften, die dieses Projekt absolut einzigartig machen.


Der innovative und patenrechtlich geschützte Wandaufbau  "Energy2+" von Griffner schafft in Kombination mit der grünen Umgebung der Wohnung ein unvergleichlich behagliches Raumklima und sorgt außerdem für eine hervorragende Energiebilanz. Im Winter genießen Sie eine hervorragende Dämmung, im Sommer gewährleistet der Wandaufbau ein angenehm kühles Raumklima. Mit einem U-Wert von 0,12 W/m²K gelten die Villen sogar als passivhaustauglich


Die insgesamt sieben sehr geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich jeweils über das gesamte Geschoß und bieten Wohnflächen von rd. 113m² mit folgender Raumaufteilung: 


- Wohnküche


- Zimmer 1


- Zimmer 2


- Zimmer 3


- Garderobe-Gang


- Bad


- WC


- Abstellraum


 


Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung digital zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Lage

  • Bahnhof <2250m
  • Autobahnanschluss <6500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <1250m
  • Krankenhaus <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1750m
  • Supermarkt <750m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2750m
  • Bank <750m
  • Post <1750m
  • Polizei <1750m
  • Sämtliche wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: - Bushaltestelle Linie 58 fußläufig in 5 Minuten erreichbar - Straßenbahnhaltestelle Linie 1 fußläufig in 6 Minuten erreichbar - Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule gegenüber des Grundstücks - unmittelbare Nähe zu LKH Graz, Meduni Graz, KF Uni Graz - Kinderarzt, Fachärzte, Diagnostikzentrum, Ambulanzen des LKH Graz - SPAR, BILLA, Bauernmarkt, Bäckerei Kern - Banken - Trafik - Diverse Restaurants

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 29,26 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Holzbauweise

Flächen

  • Kellerfläche: 21.52 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1.OG
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 26.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: voraussichtlich Sommer 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Anlegerpreis auf Anfrage
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Objektstandort

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