Geborgen: Familienparadies in Graz-Liebenau mit rund 300 m² Privatgarten - nachhaltige Wohnqualität dank Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Baustart bereits erfolgt!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in moderner, hochwertiger Ausführung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei weitläufige Terrassen sowie einen beeindruckenden Privatgarten mit knapp 300 m² Fläche. Sie ist ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen, die Raum, Komfort und Freiraum in bester Lage vereinen möchten.

5 überzeugende Fakten:

• 112 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss

  
  

• Zwei Terrassen mit 38,34 m² und 11,35 m² - ideal für Frühstück und Abendentspannung im Freien

  
  

• Privatgarten mit 299,83 m² - perfekte Wohlfühloase für Kinder, Hobbygärtner und Genießer

  
  

• Vier getrennt begehbare Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich

  
  

• Energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten

  
  

Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: 11,08 m²

  
  

• Schrankraum: 6,15 m²

  
  

• Zimmer 1: 10,92 m²

  
  

• Zimmer 2: 12,41 m²

  
  

• Wohnen-Essen-Küche: 34,25 m²

  
  

• Zimmer 3: 10,23 m²

  
  

• Zimmer 4: 12,27 m²

  
  

• Flur: 4,64 m²

  
  

• Badezimmer inkl. WC: 8,35 m²

  
  

• Separates WC: 2,04 m²

  
  

Gesamtwohnfläche: 112,34 m²
Gartenfläche: 299,83 m²
Terrassen: 38,34 m² + 11,35 m² = 49,69 m²

10 Highlights für Lebensqualität im Grünen:

1. Großzügiger, sonniger Eigengarten - ideal für Spiel, Erholung und Gartengestaltung

   
   

2. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen - ideal für jede Tageszeit

   
   

3. 3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume

   
   

4. Raffstores bieten individuellen Sonnenschutz

   
   

5. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort

   
   

6. Hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit langlebigen Materialien

   
   

7. Zeitloses, modernes Design mit durchdachtem Grundriss

   
   

8. Modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC

   
   

9. Barrierefreier Zugang - ideal für alle Lebensphasen

   
   

10. Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger, urbaner Lage

    
    

Fazit:
Diese Gartenwohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - mit der Ruhe, dem Raum und dem Komfort eines Eigenheims. Sie ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnwert und starkem Bezug zur Natur wünschen - ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Baustart erfolgt!

Geplante Übergabe bis 30.11.2027

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.Worauf noch warten?

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das Projekt "Wohnen im Park" befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Süden von Graz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Grazer Straßennetz ist hervorragend - die Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und Radwegen eignet sich die Lage auch ideal für naturverbundene Menschen und Familien.

Region: Murpark, Grazer Innenstadt, Merkur Arena, Autobahn A2+A9


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m