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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

67
3,5 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 23.11.2020, 07:20 Uhr | willhaben-Code: 417053478
Bild 1 von 17 - Wohnzimmer

RE/MAX Lifestyle / BDFA Immo GmbH
RE/MAX Lifestyle / BDFA Immo GmbH

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KontaktMag. Bernhard Fasching

Objektstandort

8055 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    67 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Loggia
    5,3 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 188.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 185,67
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 106,72
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche Wohnung verfügt über drei Zimmer inklusive Loggia und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Seitengassenlage in Puntigam.

Mit einer Größe von ca. 68 m² besticht sie durch ihre optimale Raumaufteilung. Alle Räume sind separat begehbar:
- Vorraum
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Toilette
- Abstellraum/dzt. Infrarotkabine

Über den parkplatzseitigen Eingang gelangen Sie in das Stiegenhaus, von dem aus Sie über wenige Stufen hinweg zum Wohnungseingang kommen. Die überaus gepflegte Wohnung selbst besteht aus einem Vorraum, von welchem Sie alle Räume erreichen. Vom Schlafzimmer betreten Sie die gemütliche Loggia, von welcher Sie den Blick ins Grüne und Ruhe genießen können - das Relaxen ist hier garantiert.

Die Wohnräume sind zum Großteil mit Fliesen ausgestattet - 2 Zimmer mit Parkett.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Eine moderne und hochwertige EWE Küche samt NEFF-Geräten ist inklusive.
Das helle Badezimmer verfügt über eine komfortable Whirlpool Badewanne.
Es besteht die Möglichkeit eine eingebaute Infrarot-Kabine optional zu erwerben.

Beheizt wird mittels Elektroheizung.

Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² ist der Wohnung zugeordnet. PKW-Stellplätze sind ausreichend vor dem Wohnhaus vorhanden.

Im Außenbereich steht ein Kinderspielplatz sowie einen Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Unweit findet man Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Center West), Ärzte sowie Gastronomiebetriebe, Kindergarten und Schule.

Durch die sehr gute Infrastruktur sind Sie in wenigen Autominuten in der Grazer Innenstadt, ebenfalls auf der Süd- bzw. Pyhrn Autobahn. Die Straßenbahnlinie 5 und Busse der Linien 50 und 67 sind in unmittelbarer Nähe und verkehren regelmäßig.

Der Eigentümer hat weder Kosten noch Mühen gescheut und in der Wohnung ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Diese attraktive Wohnung suchen ihres Gleichen und laden zu entspannenden Stunden nach getaner Arbeit ein - egal ob in der Loggia, in der lichtdurchfluteten Wohnung selbst oder im grünen Außenbereich.


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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,30 m2
  • Keller: vorhanden
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Elektroheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 8.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 35.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Jänner 2021
  • Baujahr: 1978
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 302,96 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 185,67 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 168,79 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 16,88 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 10,57 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 10,57 Eur
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 106,72 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 106,72 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,44
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Elektroheizung

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Anbieterdetails

RE/MAX Lifestyle / BDFA Immo GmbH
RE/MAX Lifestyle / BDFA Immo GmbH

Adresse
Kärntner Strasse8054 Seiersberg
KontaktMag. Bernhard Fasching
Referenz ID3742/112
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willhaben-Code: 417053478 | Zuletzt geändert: 23.11.2020, 07:20 Uhr