Gemütliche Garçonnière mit traumhaften Ausblick, großzügigen Balkon und Tiefgarage - in LKH Nähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche36,84 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese sehr attraktive Garçonnière mit einer Wohnfläche von über 36 m² befindet sich im 1. Obergeschoß einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre südwestliche Ausrichtung, die großzügigen Glasflächen sowie den beeindruckenden Panoramaausblick auf den Grazer Schlossberg und den Ruckerlberg. Dadurch entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit optimaler Besonnung.
Raumaufteilung
- Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Vorraum mit Garderobenbereich
- Abstellraum
- Balkon mit Teilüberdachung und Markise
- Voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfunktion
- Fix installierte Klimaanlage mit Fernbedienung
- Elektrische Rollläden
- Überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen und am Balkon
- Sicherheitseingangstür mit Zusatzschloss
- Beheizung mittels Fernwärme
- Ein zugewiesener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inkludiert, Wert ca. EUR20.000,-)
- Großzügiges Kellerabteil
- Weitere allgemeine Abstellflächen
- Versperrbarer Fahrradabstellraum
- Beheizte Tiefgaragenabfahrt (Winterbetrieb)
Diese Immobilie eignet sich ideal als Starterwohnung, für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Natur oder als wertbeständige Anlegerwohnung in gefragter Lage. Zur Info - die Wohnung wird, bis auf die Küchenzeile, ohne den auf den Fotos ersichtlichen Inventargegenständen verkauft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit angrenzenden Waldflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Graz, welches sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnendstation der Linie 7 ist fußläufig nur mehrere 100 Meter entfernt) rasch erreichbar ist.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum LKH Universitätsklinikum Graz, welches bequem in wenigen Gehminuten - auch über einen idyllischen Waldweg - erreichbar ist. Dies macht die Wohnung insbesondere für medizinisches Personal oder Anleger äußerst attraktiv.
Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Bildungseinrichtungen in der Umgebung bestens gewährleistet und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.
Region: LKH St.Leonhard
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5500m
Bahnhof <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:8 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.46 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 86.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 46,59 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,97 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 212,02 Eur
- Stellplatzmiete: 14.18 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 41,32 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 58.12 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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