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Generalsaniert - Wunderschöne Maisonette mit Dachterrasse in absoluter Bestlage direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität

66
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 19.06.2024, 13:40 Uhr | willhaben-Code: 741496899
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Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktVerena Sirec

Objektstandort

Heinrichstraße, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    66 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese schöne neu sanierte rund 66 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume, sowie das ideale Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohn-Essküche, einem Badezimmer mit WC, zwei Zimmer und einer sonnigen Dachterrasse besteht und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu errichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um EUR 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz um EUR 32.500,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen EUR 227,33 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit EUR 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 101,58 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von EUR 820,88 p.m., das sind EUR 9.850,56 p.a. erzielt werden. Der erzielbare Nettomietzins des KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz beträgt EUR 120,- p.m., das entspricht  EUR 1.440,- p.a.. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben.



Lage

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5750m
Bahnhof <1250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 87 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 87
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG
Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Joanneumring 188010 Graz
KontaktVerena Sirec
Referenz ID5799/13292
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 741496899 | Zuletzt geändert: 19.06.2024, 13:40 Uhr

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