Graz City Line! Modernes Wohnen im Herzen von Graz - nachhaltig, stilvoll und zukunftssicher - Erstbezug! Honorarfrei für den Käufer!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche113,78 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- VerfügbarQ4 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse14,55 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Neubauprojekt in Graz - modernes Wohnen in der Lagergasse
Im Herzen von Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit energieeffizienter Bauweise und Photovoltaikanlage am Dach. Die 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen ab ca. 31 m² überzeugen durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse.
Dank der zentralen Lage genießen Sie beste Infrastruktur, kurze Wege und optimale Verkehrsanbindungen. Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Augartenpark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt.
Die im letzten Geschoss gelegene Wohnung besteht aus: 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Wohn-/Ess-/Küchenzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 südwestseitige 14,55 m² große Terrasse, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, 1 Toilette, 1 Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Auszug aus den Ausstattungshighlights:
- Neubauprojekt in zentraler Grazer Lage (Lagergasse)
- 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen ab ca. 31 m²
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage
- Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung
- Helle Räume & durchdachte Grundrisse
- Beste Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung
- Nähe zum Augarten & Murpromenade
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Ideal für Eigennutzer & Anleger
- Tiefgarage
Modernes Wohnen im Herzen von Graz - nachhaltig, stilvoll und zukunftssicher.
Der Kaufpreis:
EUR 688.679,- Wohnung + EUR 22.097,- Tiefgaragen-Platz netto für Anleger
EUR 773.387,- Wohnung + EUR 24.815,- Tiefgaragen-Platz brutto für Eigennutzer
Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Chantal Kuhn - 0664 25 40 549
Gebührenbefreiung:
keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*
*auf bis zu max. EUR 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.
Jungfamiliendarlehen:
Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. EUR 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite - Wohnbau - Förderungen.
Lage
Top-Infrastruktur | Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1250m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 14,55 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 1. DG / 5.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 23.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q4 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- zzgl. 1 TG-Stellplatz um EUR 22.097,- netto = Gesamtkaufpreis EUR 710.776,- nettoAnlegerpreis!
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom Preis EV zzgl. USt. und Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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