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Grünes Wohnen in Esplanade 7 | Luxuriöse Wohnungen mit Balkon | Provisionsfrei

69,67
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.10.2024, 17:40 Uhr | willhaben-Code: 858324388
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Genea Projektvermarktungs GmbH
Genea Projektvermarktungs GmbH

Unternehmen


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KontaktTobias Tomka

Objektstandort

UNESCO-Esplanade 7, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    69,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    101
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    5,91 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 300.167

Objektbeschreibung

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Das Projekt "Goldener Wohnturm im Quartier 1" erstreckt sich über beeindruckende 16 Etagen und bietet insgesamt 128 hochwertige Wohnungen sowie 12 Büro- oder Gewerbeflächen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes hebt sich durch die markanten, goldenen Balkone und großzügigen Außenbereiche hervor, die den Bewohnern komfortable Terrassenflächen bieten. Dieses außergewöhnliche Bauwerk, das im modernen Stadtteil Reininghaus steht, ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern überzeugt auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Niedrigenergiebauweise des Gebäudes sorgt für eine ökologische und gleichzeitig wirtschaftliche Wohnlösung, die durch eine intelligente Raumaufteilung unterstützt wird.


Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Zudem sind alle Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über einen Raumthermostat individuell steuerbar ist. Die Heizung und das Brauchwasser werden effizient über Nahwärme aufbereitet. Eine smarte Kühlung über den Fußboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in den heißen Sommermonaten. In vielen Wohnungen haben die zukünftigen Bewohner die Möglichkeit, zwischen einer Dusche oder einer Badewanne zu wählen, um das Badezimmer nach ihren individuellen Wünschen zu gestalten.


Für die Bewohner steht die Nutzung der Allgemeinflächen gemäß den Vorgaben des Außenanlageplans zur Verfügung, wobei die Pflege dieser Flächen sowie der Winterdienst von einem beauftragten Unternehmen übernommen werden. Diese Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten.


Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Dies bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug direkt im Gebäude.



Lage

Die umliegende Esplanade, der nahegelegene Reininghaus-Park, Quartiersplätze und ein Nahversorger im Erdgeschoss bieten ein rundum ausgewogenes Leben vor Ort. Die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt durch die Straßenbahnhaltestelle und das neu erschlossene Radnetz direkt vor der Haustür des Projekt ist bemerkenswert.

Region: Reininghauspark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <975m
Klinik <75m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <500m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1075m

Verkehr
Autobahnanschluss <3525m
Bahnhof <425m
Flughafen <8800m

Sonstige
Bank <175m
Post <550m
Polizei <325m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5,91 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 17
  • Wohnungsnummer: 101
  • Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 17 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2024
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 17
fGEE: 0,65
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Esplanade 7 - Neubau/Erstbezug- Provisionsfrei

  • Wohneinheiten
    42
  • Wohnfläche
    51,71–142 m²
  • Preis
    € 223.935–867.151
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Genea Projektvermarktungs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kalchberggasse 6/98010 Graz
KontaktTobias Tomka
Referenz ID6397/4394
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willhaben-Code: 858324388 | Zuletzt geändert: 03.10.2024, 17:40 Uhr

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