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Hingucker - mit Loggia und Parkplatz

58
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 28.10.2020, 01:45 Uhr | willhaben-Code: 363856791
Bild 1 von 10 - Wohnen/Essen/Kochen

AnimoPlan Immobilien Gutachten
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KontaktUlrike Brandstätter

Objektstandort

Münzgrabenstraße, 8010 Jakomini, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    58 m²
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fernwärme
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Loggia
    5,43 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 170.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 121,07
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 36,15
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Diese ideal aufgeteilte Wohnung ist ein echter Hingucker - sie befindet sich an der Münzgrabenstraße, ist aber aufgrund ihrer Lage im Innenhof sehr schön ruhig. Zum Einkaufen sind es nur wenige Schritte und die BIM-Station ist lediglich 200 m entfernt.
Sie befindet sich im 2. und letzten Stock und besteht aus Vorraum, Bad, WC, einem Schlafzimmer, einem Raum mit Kochen/Essen/Wohnen und einer Loggia. Zur Wohnung gehören ein Abstellabteil und ein KFZ-Abstellplatz.
Sie wurde 2005 quasi neu errichtet mit Hilfe einer Landesförderung, die im August 2022 ausläuft. Derzeit ist sie gem. den Förderungsrichtlinien (Vertrag liegt uns noch nicht vor) unbefristet vermietet zu einem gedeckelten Mietzins, der in zwei Jahren gem. Mietvertrag auf den angemessenen Mietzins angehoben wird. Sollte sich der Mieter aufgrund des dann wesentlich höheren Mietzinses entscheiden zu kündigen, wäre neben einer Neuvermietung selbstverständlich auch eine Eigennutzung möglich. Egal, welche Möglichkeit für Sie passt, hier passen Preis und Leistung.

Lage: 2. Stock ohne Lift
Heizung: Fernwärme
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Anschlüsse: Telefon, Waschmaschine (im Bad), Haus-SAT
Parken: 1 Parkplatz inkludiert
Loggia: 5,43 m² Richtung Innenhof
Bad: Wanne
WC extra
Küche: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank
Wohnanlage: gepflegte Anlage mit Kinderwagenabstellplatz ud Trockenraum

Kaufpreis: EUR 170.000,00
Provison: 3% vom Kaufpreis + USt

Aktuelle Vorschreibung (Whg. + AP):
Betriebs- und Verwaltungskosten: 110,06 EUR
Rücklage: 28,66 EUR
Heizung: 36,15 EUR
USt: 18,24 EURAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,43 m2
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 1.63 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 63.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 2005

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 193,11 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 121,07 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 110,06 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 11,01 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 43,38 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 36,15 Eur
  • Heizkosten MWSt: 7,23 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Reparaturfonds (inkl. MWSt): 28,66 Eur
  • Reparaturfonds (exkl. MWSt): 28,66 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 63,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,37
fGEE Energieklasse: C


Anbieterdetails

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Adresse
Kopernikusgasse 158010 Graz
KontaktUlrike Brandstätter
Faxnummer0316/231123 2961
Referenz ID2980/520
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 363856791 | Zuletzt geändert: 28.10.2020, 01:45 Uhr