Hochwertige Neubau-Gartenwohnung mit ~200 m² Eigengarten in ruhiger Bestlage

Highlights auf einen Blick:

• ca. 98,8 m² Wohnfläche
• ca. 200 m² Eigengarten mit Südwest-Ausrichtung
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
• hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bora-System
• Platz für French-Door- oder Side-by-Side-Kühlschrank
• edler geölter Weitzer-Landhausdielenparkett
• Smart-Home vorbereitet (Home Assistant)
• Raffstores & Beleuchtung per App steuerbar
• LAN-Verkabelung in allen Räumen
• Photovoltaikanlage / nachhaltige Energieversorgung
• Tiefgaragenplatz mit Starkstromanschluss für E-Auto
• ca. 5 m² Kellerabteil
• Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand
• ruhige und zugleich zentrale Lage

Verfügbarkeit:

Die Wohnung ist frühestens ab Jänner 2027 und spätestens ab Juli 2027 verfügbar.

Beschreibung:

Diese exklusive Gartenwohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich viel Freiraum in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Eggenberg.

Auf rund 98,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohngefühl, großzügigen Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,90 m. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Eigengarten mit Südwest-Ausrichtung und Hochbeet – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Leben im Grünen.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt bis ins Detail:

Eine stilvolle Einbauküche der Marke Schüller mit Bora-Kochfeldabzug und großzügigem Platzangebot fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Edler, geölter Weitzer-Landhausdielenparkett, elektrisch steuerbare Raffstores sowie Insektenschutz an allen Fenstern sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.

Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet und auf Zukunftssicherheit ausgelegt:

Vorbereitung für Home-Assistant-Smart-Home-Steuerung, LAN-Verkabelung in allen Räumen, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom unterstreichen den modernen Anspruch dieser Immobilie. Die Fußbodenheizung ist raumweise steuerbar und doppelt beplankte Rigipswände sorgen zusätzlich für eine hervorragende Wohnakustik.

Abgerundet wird das Angebot durch einen barrierefreien Zugang, ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz mit eigener Starkstromsteckdose – ideal für E-Mobilität.

Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis und provisionsfrei!

Die Lage in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Bezirk Eggenberg bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Krausgasse überzeugt durch ihre Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtleben.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Cafès sowie diverse Dienstleister. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 1, 7, 4 und Busse 62, 65 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Auch der Grazer Hauptbahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet rund um das Schloss Eggenberg und seinen großzügigen Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auch die FH JOANNEUM ist in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grünraum und einer guten Anbindung macht diese Lage besonders lebenswert – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.