Lichtdurchflutete, freundliche, ruhige Wohnung mit Tiefgarage in 8010 Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer3,5
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gemütliche barrierefreie Eigentumswohnung mit zugeordneter Tiefgarage , befindet sich in einer Wohnanlage im 3.Stock mit Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität, Loggia mit Grünblick, begleitet von ganztägiger Sonne und optimaler Ausrichtung.
Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den schönen Ausblick.
Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Die Liegenschaft wird von großzügiger Grünfläche mit eigenem Spielplatz und angrenzendem Park umschlossen. Die TG ist auch barrierefrei zum Wohnhaus zugänglich.
OBJEKTDETAILS:
Wohnung ca. 85m2 :
Vorraum
Möblierte Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 2
Loggia mit zus. Abstellraum
Bad mit Dusche
extra WC
Abstellraum
Kellerabteil
Tiegfarage
Fahrradraum, Waschküche
Fliesenboden mit Sockelleisten neu
Wände neu gefliest
Parkettboden geschliffen und versiegelt
Neue Küche inkl. Geräte und Verrohrung mit Kunststoffleitungen
Ebenfalls wurde Bad & WC komplett neu inkl. Wasserleitungen und Abflussverrohrung gemacht
Heizkörper neu inkl. Ventile
Loggia inkl. Abstellraum auch neu verfliest
Sicherungskasten wurde mit FI und modernen Sicherungen abgesichert
- ca.2023-2025 Erneuerung der Liftanlagen OTIS+Begleitmaßnahmen, Elektro-Allgemeinverteilung (TG und Stiegenhäuser), Malerei TG, Sanierung Flachdach, Blitzschutz)
Fernwärme
Energieausweis 74,5 kwh/m2a
Kosten:
Betriebskosten 216,57EUR, Reparaturrücklage 154,96EUR
Heizkosten 108,86EUR, Warmwasser 43,86EUR
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung teilmöbliert
Finanzierung:
Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.
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UNSER SERVICE:
Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at
Lage
7"-10" Gehminuten zu Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Grazer Messe (Straßenbahn) und der Mur mit vielen Möglichkeiten für Aktivitäten…
Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut aufgeschlossen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-02-23
- Energiepass HWB: 74.5 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
- Baujahr: 1980
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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