Mariatrost: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Eigengarten und Carport

Im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost, unweit der Basilika, steht diese gemütliche, gut geschnittene Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Eigengarten, Kellerabteil und Carport zum Verkauf.

Zur Wohnung:

Die rund 80 m² große, helle Maisonettewohnung befindet sich in einer 1997 in massiver Terrassenhausbauweise errichteten Wohnanlage.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• 35 m² großer Wohn-/Essraum mit Küchenbereich
• Gäste-WC
• Terrasse und Garten

Obergeschoß:

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum

In der 2018 neu eingebauten, exklusiven und vollausgestatteten Küche mit großer Kochinsel und Steinarbeitsplatten befinden sich E-Herd, ein 90 cm breites Induktionskochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Die etwa 23 m² große Terrasse ist südwestseitig gelegen, mit einer elektrischen Markise versehen und bietet genügend Platz für Pflanzen, Griller und eine große Gartengarnitur. Sie bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie auf die Mariatroster Basilika auf dem Purberg.

Die Räumlichkeiten sind sehr hell und sonnig, aufgrund der großen Isolierglasfenster und der Süd-West-Ausrichtung. In allen Zimmern sind helle Parkettböden verlegt (der Parkettboden im Erdgeschoß wurde 2018 neu geschliffen und versiegelt), Badezimmer und WC sind mit Marmorfliesen ausgestattet. Alle Räume sind vom Gang aus separat begehbar.

Geheizt wird derzeit per Ferngas, die Umstellung auf eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit Photovoltaikanlage ist bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen worden und erfolgt 2023. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der rund 35 m² große, nordostseitig gelegene Eigengarten.

Das zugehörige Kellerabteil und das eigene Carport runden das Angebot perfekt ab. Allgemeine Parkplätze sind ebenso vorhanden.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen belaufen sich aktuell auf rund
EUR 423,17.

Für die erfolgte Sanierung der Holzelemente an der Fassade wurde ein gefördertes Sanierungsdarlehen aufgenommen (derzeit noch rund EUR 3.030,- offen), welches monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten zurückbezahlt wird.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im schönen Grazer Stadtbezirk Mariatrost.

Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 Meter, die Straßenbahnlinie 1 ungefähr 800 Meter entfernt. Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Cafés sowie Sportanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.

Innerhalb weniger Gehminuten sind Spazierwege im Grünen zur Naherholung zu erreichen.