Anrufen

Mariatrost: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Eigengarten und Carport

80
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 20.01.2023, 14:53 Uhr | willhaben-Code: 619763001
Bild 1 von 18
Bild 2 von 18
Bild 3 von 18
Bild 4 von 18
Bild 5 von 18
Bild 6 von 18
Bild 7 von 18
Bild 8 von 18
Bild 9 von 18
Bild 10 von 18
Bild 11 von 18
Bild 12 von 18
Bild 13 von 18
Bild 14 von 18
Bild 15 von 18
Bild 16 von 18
Bild 17 von 18
Bild 18 von 18

Archan Immobilien
Archan Immobilien

Unternehmen


Telefon 06644143314
Mehr von diesem Anbieter12
KontaktMag. Daniel Binder

Objektstandort

8044 Mariatrost, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Abstellraum
  • Garten
    35 m²
  • Terrasse
    23 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.000
Maklerprovision: 3% + USt

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost, unweit der Basilika, steht diese gemütliche, gut geschnittene Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Eigengarten, Kellerabteil und Carport zum Verkauf.

 

Zur Wohnung:

 

Die rund 80 m² große, helle Maisonettewohnung befindet sich in einer 1997 in massiver Terrassenhausbauweise errichteten Wohnanlage.

 

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • 35 m² großer Wohn-/Essraum mit Küchenbereich
  • Gäste-WC
  • Terrasse und Garten

 

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum

 

In der 2018 neu eingebauten, exklusiven und vollausgestatteten Küche mit großer Kochinsel und Steinarbeitsplatten befinden sich E-Herd, ein 90 cm breites Induktionskochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler.

 

Die etwa 23 m² große Terrasse ist südwestseitig gelegen, mit einer elektrischen Markise versehen und bietet genügend Platz für Pflanzen, Griller und eine große Gartengarnitur. Sie bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie auf die Mariatroster Basilika auf dem Purberg.

 

Die Räumlichkeiten sind sehr hell und sonnig, aufgrund der großen Isolierglasfenster und der Süd-West-Ausrichtung. In allen Zimmern sind helle Parkettböden verlegt (der Parkettboden im Erdgeschoß wurde 2018 neu geschliffen und versiegelt), Badezimmer und WC sind mit Marmorfliesen ausgestattet. Alle Räume sind vom Gang aus separat begehbar.

 

 

Geheizt wird derzeit per Ferngas, die Umstellung auf eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung mit Photovoltaikanlage ist bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen worden und erfolgt 2023. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss vorhanden.

 

Ein weiteres Highlight ist der rund 35 m² große, nordostseitig gelegene Eigengarten.

 

Das zugehörige Kellerabteil und das eigene Carport runden das Angebot perfekt ab. Allgemeine Parkplätze sind ebenso vorhanden.

 

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen belaufen sich aktuell auf rund
EUR 423,17.

 

Für die erfolgte Sanierung der Holzelemente an der Fassade wurde ein gefördertes Sanierungsdarlehen aufgenommen (derzeit noch rund EUR 3.030,- offen), welches monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten zurückbezahlt wird.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im schönen Grazer Stadtbezirk Mariatrost.

Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 Meter, die Straßenbahnlinie 1 ungefähr 800 Meter entfernt. Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Cafés sowie Sportanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.

 

Innerhalb weniger Gehminuten sind Spazierwege im Grünen zur Naherholung zu erreichen.

Energieausweis

fGEE: 1,34
fGEE Energieklasse: C

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Archan Immobilien
Archan Immobilien

Unternehmen


Adresse
Hauptstrasse 38280 Fürstenfeld
KontaktMag. Daniel Binder
Referenz IDDaniel Binder
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 619763001 | Zuletzt geändert: 20.01.2023, 14:53 Uhr