Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon in Graz-Straßgang

Wunderschöne 3-Zimmer- Wohnung im Wohlfühlbezirk Graz Straßgang.

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In einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift). Die Wohnanlage liegt idyllisch in einer Sackgasse im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Haus wurde 2017 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für modernes Wohnen:
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem ca. 26,39 m² großen Südbalkon
* Zwei gemütliche Schlafzimmer
* Moderne Küche
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Fenster
* Separates WC mit Fenster
* 2 Abstellräume für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung & Highlights
* Hochwertiger, geölter Eichenholzparkett
* WPC-Balkon in Süd-Ausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen
* Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe
* Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
* Carport-Stellplatz inklusive

Der großzügige Balkon macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight für alle, die Wohnen und Wohlfühlen verbinden möchten.

Rücklagenstand per 31.12.2024: EUR 4.592,83.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse von Graz-Straßgang bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Wohnidylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:

Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 39.3 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A