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Projekt "Westlicht am Anger" in ANDRITZ

105
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 30.11.2020, 14:08 Uhr | willhaben-Code: 406759585
Bild 1 von 5

NHD Immobilien GmbH
NHD Immobilien GmbH

Telefon 06644182082
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Objektstandort

Am Hüttenbrenneranger 2/Stattegger Straße 33a, 8045 Andritz, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Gasheizung
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    27 m²
  • Terrasse
    21 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 460.500
Maklerprovision: KEINE!
Zusatzinformation: PROVISIONSFREI!

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Objektbeschreibung

Kleine Wohnprojekte haben eine ganz spezielle Aura und üben auf viele Menschen eine besondere Anziehungskraft aus. Nicht wenige sehnen sich eben nach einem Leben in überschaubaren Strukturen.

Ein solches kleines, geradezu exquisites Wohnprojekt entsteht gerade – und das noch dazu in bester Lage im Trendwohnbezirk Andritz. Nur 6 Wohnungen – Zwei- bis Vierzimmer – werden in diesem Objekt Am Hüttenbrenneranger 2, verkehrsmäßig gut angebunden unweit der Stattegger Straße, errichtet. Warum Andritz so beliebt ist? Weil sich hier spannende Neubauprojekte und ein beinahe schon pulsierendes urbanes Leben mit einem immer noch ländlichen Flair zu einem ganz eigenen Lebensgefühl verbinden.

Die Wohnungen verteilen sich auf einen zweigeschossigen Hauptbaukörper und das allseitig zurückspringende Penthouse. Der moderne Bau repräsentiert urbanen Lifestyle und Wohnkomfort auf der Höhe der Zeit. Eigengärten bzw. Terrassen und Balkone, ausgerichtet in den Westen, geben dem Wohnraum eine weitere, grüne Dimension.

Beheizt wird das Objekt über eine Erdgaszentralheizung. Die Zufahrt erfolgt über die Stattegger Straße. Das Untergeschoss bietet 6 Stellplätze, ein weiterer Abstellplatz wird im Freien errichtet. Ein Lift rundet das Angebot ab.

Der in bewährter Massivbauweise errichtete Neubau garantiert perfekte baubiologische Eigenschaften und entspricht thermisch, energetisch und umwelttechnisch den höchsten Standards. Das Projekt zeichnet sich durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis aus – ein starkes Argument für den Erwerb sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermögensanlage.

Lage

Lebendig und doch ruhig: In den vergangenen Jahren ist Andritz zu einem der beliebtesten Grazer Wohn- und Lebensbezirke aufgestiegen. Denn in Andritz wohnt man nicht nur, hier lebt man.

Die Infrastruktur: immer vielfältiger. Alles da, was man zum Leben und zum Genießen braucht: Geschäfte, Nahversorger, Restaurants, Gasthäuser, Cafés, Bars, Dienstleister, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Mit dem Bus erreicht man in Kürze den Andritzer Hauptplatz, ein charmantes Subzentrum mit Bauernmarkt. Von dort ist man mit der Straßenbahn (Linien 4 und 5) im Nu am Hauptplatz, mitten in der historischen Grazer Altstadt. Das Radwegnetz Richtung Innenstadt ist gut ausgebaut, etwa entlang der Mur, deren Ufer zu einem immer attraktiveren Naherholungsgebiet werden.

Auch die sportliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Abgesehen davon, dass Andritz ein Toprevier zum Walken, Laufen und Radfahren ist, beherbergt es auch einen bekannten Golfclub, ein Freibad, diverse Sportplätze, ein Tennis- und ein Reitsportzentrum.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,8
fGEE: 0,71
Heizung: Gasheizung

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Anbieterdetails

NHD Immobilien GmbH
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Adresse
Mautgasse 98045 Graz
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willhaben-Code: 406759585 | Zuletzt geändert: 30.11.2020, 14:08 Uhr