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Provisionsfrei für den Käufer! 4-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon in Ruhelage in Eggenberg!

80
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.09.2020, 09:10 Uhr | willhaben-Code: 396678620
Bild 1 von 4 - Franz-Pratter Straße 5_C1_FIN_3

Immo-Real GmbH
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KontaktPatrick Guldenbrein

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 323.000
Maklerprovision: provisionsfrei

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
BAUBEGINN HERBST 2020 - FERTIGSTELLUNG ENDE 2021
WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE

Lage und Projekt:
Im nördlichen Teil von Eggenberg entsteht ab Herbst 2020 ein neues Projekt mit nur 12 Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten teilen sich folgender Maßen auf 4 Geschosse auf:
Erdgeschoss: 2 Gartenwohnungen 80m² 4 Zimmer und 71m² 3 Zimmer
1 & 2 Obergeschoss: 4 Wohnungen, 90m² 4 Zimmer, 80m² 3 Zimmer, 2x 51m² 2 Zimmer
3.Obergeschoss (Penthouse-Etage) Penthouse-Wohnungen, 124m² 4 Zimmer und 90m² 4 Zimmer
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 51m² und 124m² und 2 bis 4 Zimmer.
Die Einheiten in den Obergeschossen verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen haben alle einen eingezäunten Eigengarten.
Das Gebäude verfügt über überdachte Autoabstellplätze und einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt.
Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt.

Wohnung:
Diese ca. 80m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Stock und verfügt über einen Süd-Balkon im Ausmaß von 16,70m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Eigennutzung sowie Vermietung geeignet. Ideal für Familien und Paare.
Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen. In dieser Einheit ist sogar beides geplant.
Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von mindestens 8m² zugeteilt.
Ein überdachter Autoabstellplatz kann um 18.000 Euro erworben werden.

Infrastruktur:
Wunderschöne Einfamilienhaus-Lage im grünen Eggenberg! Hier findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig erreichbar.

Bushaltestelle 150m
Straßenbahn 500m
Supermarkt 250m
Kindergarten & Volksschule 450m
Freibad "Auster" 650 m
FH Joanneum 1100 m

Übersicht Fakten:
-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur
-große Balkone bzw. Terrassen
-Ruhelage und trotzdem ideale Infrastruktur

Preise:

Eigennutzer: Wohnung: 323.000,-- inkl. Mwst
Parkplatz: 18.000,-- inkl. Mwst



Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance


Vereinbaren Sie einen Termin unter 0664/525 1981 oder senden Sie uns eine Anfrage.
Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.03 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.72

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 34.03 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2022
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Provisionsfrei

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,03
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72


Anbieterdetails

Immo-Real GmbH
Immo-Real GmbH

Adresse
Sporgasse 118010 Graz
KontaktPatrick Guldenbrein
Faxnummert
Referenz ID3275/1137
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 396678620 | Zuletzt geändert: 28.09.2020, 09:10 Uhr