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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
45 m²
Heizung
Fernwärme 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Balkon
7,22 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 31,85
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,68

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
BAUBEGINN SOMMER 2020 - FERTIGSTELLUNG HERBST 2021
WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE


Lage und Projekt:

Im südlichen Teil von St.Leonhard zwischen den Bezirken Jakomini und Waltendorf entsteht neben dem Sankt-Peter-Friedhof in unmittelbarer Nähe zum Privatgymnasium Sacré Coeur, dem St.Peter Schulzentrum und mehreren Instituten der TU-Graz ab Sommer 2020 ein neues Projekt mit 28 Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten teilen sich auf zwei Gebäude auf. Ein straßenseitiges Gebäude mit 12 Wohneinheiten und ein Hofgebäude mit 16 Wohneinheiten. Das straßenseitige Gebäude erstreckt sich bis ins 4. Obergeschoss, das Hofgebäude bis ins 2. Obergeschoss.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 35m² und 63m² und 2 bis 3 Zimmer.
Die Einheiten in den Obergeschossen verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen haben alle einen eingezäunten Eigengarten. Daie Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und zwei Lifte, welche in jedes Stockwerk führt.
Errichtet ist das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen sind massiv ausgeführt.


Wohnung:

Diese 44,84m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über einen Balkon im Ausmaß von 7,22m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Vermietung sowie die Eigennutzung geeignet. Ideal für Singles und Paare!
Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne (sofern der Platz vorhanden ist) steht noch offen.
Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 3m² zugeteilt.
Ein Tiefgaragenplatz kann um 24.000 Euro erworben werden.


Infrastruktur:

In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur, die nächste Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen.

Bushaltestelle vor dem Haus
Straßenbahn ca. 200 m
Supermarkt ca. 50 m
Radweg vor dem Haus
TU Graz ca. 900 m
Karl-Franzens-Universität Graz ca. 2300 m


Übersicht Fakten:

-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur
-große Balkone bzw. Terrassen
-Ruhelage und trotzdem zentral


Preise:

Eigennutzer: Wohnung: 210.400,-- inkl. Mwst
Tiefgaragenplatz: 24.000,-- inkl. Mwst

Anleger: Wohnung: 189.500,-- exkl. Mwst
Tiefgaragenplatz: 21.600,-- exkl. Mwst


Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance

In Zeiten von Corona ist der Ablauf des Beratungsgesprächs leider etwas anders. Aber auch dafür haben wir eine Lösung!

Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter 0664/525 1981 an.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.85 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:7,22 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 31.85 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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