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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Nutzfläche
112 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Dachterrasse
Garten
179,19 m²
Terrasse
20,23 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 43,5
  • fGEE: 0,68

Objektbeschreibung

Wohnträume werden war


Wer träumt nicht von einem Rückzugsort in Stadtrandlage, von dem aus die Vorteile des Stadtlebens genauso gut und leicht genießbar sind wie jene des ländlichen Lebens?


Das Wohnprojekt Ries bringt Sie diesem Traum näher. Großzügige Terrassenflächen erinnern daran, dass Sie sich beinahe schon auf dem Land befinden, die Riesstraße selbst bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt - hier können Sie die Grazer Grünzone genießen und gleichzeitig Teil der Stadt bleiben.


 


Wohnprojekt Ries


Drei Wohnhäuser mit verschiedenen Wohnungen werden behutsam in das Gelände eingepasst. Der moderne dreigeschossige Wohnbau wirkt mit seiner klaren Gestaltung und Linienführung.


Die Erschließung der drei Objekte erfolgt über eine eigene Wohnstraßenzufahrt. Die Kellergeschosse fungieren einerseits als Kellerabteile und andererseits auch als überdachte KFZ-Abstellflächen und beherbergen die Haustechnik. Auf dieser Ebene befinden sich auch Fahrradabstellplätze, Müllräume sowie ein großzügig geplanter Gemeinschaftsgarten.


Über die zentral gelegenen Treppenanlagen gelangen Sie in die Wohnungen. Im Erdgeschoss mit eigenem Zugang zum Garten befinden sich auch auf drei Häuser verteilt verschiedenste Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und zwischen etwa 60 m² und 112 m² Nutzfläche. Diese eingeschossigen Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Garten sowie eine großzügig angelegte Terrasse mit Sonnenstundengarantie.


Im Obergeschoss befinden sich auf drei Häuser aufgeteilt entweder eine große Wohneinheit mit ca. 115 m² Nutzfläche oder zwei kleinere Wohneinheiten mit je etwa 56 m². Diese Wohnungen verfügen über eine Dachterrasse. Einseitig ist das Grundstück von Wald umgeben, was es zu einer Erholungsoase macht. Der Wohn- und Wohlfühlfaktor ist somit vorprogrammiert.



Lage

  • Bahnhof <5500m
  • Autobahnanschluss <7000m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <2000m
  • Klinik <3000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <1500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <5500m
  • Supermarkt <2000m
  • Bäckerei <2000m
  • Einkaufszentrum <4500m
  • Bank <2500m
  • Post <2000m
  • Polizei <3500m
  • Ries ist der 10. Grazer Stadtbezirk und grenzt an die Bezirke Mariatrost und Geidorf sowie St. Leonhard und Waltendorf. Gemeinsam mit diesen Bezirken öffnet er Graz stadtauswärts in Richtung Oststeirisches Hügelland und bietet so die Möglichkeit zur Naherholung im Grünen. Geschäfte, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 20,23 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gartenfläche: 179,19 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 43.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
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Kontaktformular
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Objektstandort

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