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SMARTES WOHNKONZEPT in Top-Lage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon I HILMTEICH NÄHE I ERSTBEZUG 2025

39,20
2 Zimmer
Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 22.07.2024, 18:00 Uhr | willhaben-Code: 987389410
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VON FOEST Immobilien GmbH
VON FOEST Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Verena Brand

Objektstandort

8043 Mariatrost, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    39,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    39,20 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2025

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    9,2 m²
  • Dachterrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 253.000

Objektbeschreibung

 


 


SMARTES WOHNKONZEPT in Top-Lage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon I HILMTEICH NÄHE I ERSTBEZUG 2025


Diese smarte Balkon-Wohnung stellt eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Charme dar. 


Die Wohnung Top 13 bietet eine gemütliche Wohnlösung für Bewohner, die einen smarten und effizienten Wohnraum schätzen. Der Wohnbereich ist optimal gestaltet und strahlt dank seiner großzügigen Fensterfronten und der geschickten Lichtplanung eine einladende Wärme aus. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine Oase der Entspannung nach einem ereignisreichen Tag. Das Raumangebot dieser Wohnung ist durchdacht und funktional gestaltet, um den Wohnkomfort zu maximieren.


Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der wunderschöne Balkon, hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne genießen, im Freien frühstücken oder einfach nur die Stille der Umgebung auf sich wirken lassen. Diese idyllische Oase bietet einen Rückzugsort vom hektischen Treiben der Stadt und lädt dazu ein, Momente der Ruhe und Gelassenheit zu erleben.


Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner, die auf der Suche nach einem smarten Wohnraum sind, der Komfort und Funktionalität vereint.


 


Entdecken Sie diese traumhafte PREMIUM-IMMOBILIE auch online auf unserer Website: 


https://von-foest.at/project/wohntraum-mariatrost/


 


Die Highlights der Wohnung auf einem Blick: 


- Ziegelmassive Bauweise 


- Energieeffizientes Heizungssystem mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung 


- Großzügiger Balkon 


- 3-fach verglaste, großflächige Fenster mit Raffstores


- Elegante Eichenparkettböden


- Auswahl an hochwertigen Fliesen 


- Hochwertige Sanitäreinrichtung, bodenebene Dusche und elektrisch betriebener Handtuchheizkörper


- Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen/ Balkonen


- Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeteilt 


- 20 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar


- Geplante Fertigstellung Ende 2025


 


Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung sind grundsätzlich möglich, sofern sie rechtzeitig bekannt gegeben werden. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam mit uns Ihre Traumwohnung zu gestalten!


 


Der Anleger-Kaufpreis für die Wohnung Top 13 beträgt EUR 230.000,- Netto


Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann um EUR 27.500 (Endverbraucherpreis) bzw. um EUR 25.000 (Anleger-Preis Netto) erworben werden. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Leben in der sonnenverwöhnten Stadt mit mediterranem Flair und mildem Klima - Ihr Zuhause eingebettet im Herzen von Graz 


Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wohnen zu einem unvergleichlichen Erlebnis wird. 


Entdecken Sie das einzigartige Gestaltungskonzept dieses Neubauprojektes in Mariatrost, das sich in einer der schönsten Lagen der Stadt befindet - hier vereint sich moderne Architektur mit anspruchsvollen Wohnkomfort zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Erleben Sie die Harmonie von innovativem Design und hochwertigen Materialien, welche eine außergewöhnliche Wohnqualität schaffen.


Profitieren Sie von sorgfältig durchdachten Details, von stilvollen Sanitäreinrichtungen, bodenebenen Duschen bis hin zu hochwertigen Eichenparkettböden, die jedem Raum ein einladendes Wohnambiente verleihen. Die Auswahl an hochwertigen Fliesen rundet das moderne und ansprechende Design ab. Dank der großflächigen, 3-fach verglasten Fenster mit Raffstores genießen Sie nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern auch lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 


Mit insgesamt 20 vielseitigen Wohneinheiten bietet das Neubauprojekt die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. 


Die Wohnungen wurden unter Beachtung von zeitgemäßen, intelligenten Konzepten geplant, der angebotene Wohnungsmix besteht aus Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Wohnbedürfnis.


Die großzügigen Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen und Eigengärten oder einer riesigen Dachterrasse laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen und bieten einen Rückzugsort inmitten der Stadt.


 


Falls die Bilder Visualisierungen darstellen, könnten sich Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung ergeben. Bitte beachten Sie dass das auf den Bildern gezeigte Mobiliar nicht im Kaufpreis enthalten ist. 



Lage

Mariatrost, ein beliebtes Stadtviertel im nördlichen Teil von Graz, verspricht ein harmonisches Leben in idyllischer Grün-Ruhelage kombiniert mit urbanem Komfort. Die Bewohner von Mariatrost genießen über 2100 Sonnenstunden jährlich, dank des milden, von mediterranen Einflüssen geprägten Klimas. Diese einzigartige Kulisse schafft ein entspanntes und sonniges Lebensgefühl, ohne jedoch auf die Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten einer lebhaften Stadt zu verzichten. Mariatrost bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in all seinen Facetten zu genießen, sei es durch entspannende Naturausflüge, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen oder die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Graz. Herzlich willkommen in Mariatrost, wo Sie die Synthese von urbanem Leben und der Schönheit der Natur gleichermaßen genießen können.
Graz, als Landeshauptstadt der Steiermark und die zweitgrößte Stadt Österreichs, birgt ein markantes Wahrzeichen: den Uhrturm, der majestätisch über der Altstadt thront. Dank seiner geschützten Lage erfreut sich Graz eines milden Klimas, geprägt von mediterranen Einflüssen, was zu über 2100 Sonnenstunden pro Jahr führt.
Die Liegenschaft in Mariatrost genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge der Stadt Graz und der umliegenden Region bequem zu nutzen. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Graz. Darüber hinaus sind Autobahnen und Straßenverbindungen gut erreichbar, was das Reisen in die gesamte Steiermark und darüber hinaus erleichtert. Für Familien bietet Mariatrost eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die in der Nähe der Wohnanlage liegen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und Erholungsgebiete, die die Bedürfnisse aller Bewohner abdecken. Ob Sie gerne sportlich aktiv sind, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach die Natur genießen - Mariatrost bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten.

Region: Hilmteich


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <7000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:9.2 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1.OG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-07-25
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2025
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Leben in der sonnenverwöhnten Stadt mit mediterranem&nbsp;Flair und mildem Klima - Ihr Zuhause eingebettet im Herzen von Graz

  • Wohneinheiten
    9
  • Wohnfläche
    39–156,50 m²
  • Preis
    € 247.250–983.250
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

VON FOEST Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hietzinger Hauptstraße 4/101130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktMag. Verena Brand
Referenz ID7005/131
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 987389410 | Zuletzt geändert: 22.07.2024, 18:00 Uhr

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