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Stilvolle Penthousewohnung in Andritz - Wohnoase Am Dürrgraben 17f/1

70,74
3 Zimmer
Dachterrasse
Zuletzt geändert: 19.07.2024, 15:45 Uhr | willhaben-Code: 1894833699
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STW Immobilien GmbH
STW Immobilien GmbH

Unternehmen


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Objektstandort

Am Dürrgraben 17f/1, 8045 Andritz, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    70,74 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    17f/1
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2025

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
    100,73 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 489.000
Maklerprovision: keine

Objektbeschreibung

In einer idyllischen Lage, ca. 8km nördlich vom Hauptplatz Graz, besticht die Wohnhausanlage mit 4 Stockwerken purer Lebenslust, lichtdurchfluteten
Räumen, sowie architektonischen Raffinessen aus Glas und Holz. 
Hervorzuheben ist, dass jede Wohnung ihre eigenen 4 Außenwände für noch mehr Privatsphäre, sowie eine Wohnraumerweiterung in Form einer großzügigen Dachterrassen im Schnitt von 75m2 bekommt. Durch die abgetreppte Bauweise in der Südhanglage entstehen, süd-westlich ausgerichtete Terrassen mit Eigengärten, beziehungsweise Penthouse-Terrassen mit einem spektakulären Ausblick. Alle Allgemeinanlagen wie Technik- Müll-, Fahrradabstell- und Kellerräume werden über ein zentrales Stiegenhaus inklusiver
einer Liftanlage erreicht. Die Dächer und Teilbereiche der Penthouse-Terrassen werden in Form von Gründächern ausgeführt. Im untersten Bereich des
Grundstückes kommt ein Retentionsbecken zur Versickerung der Niederschlagwässer, sowie eine kleine Kinderspielplatzanlage zur Ausführung. Die
Beheizung der Anlage erfolgt über Wasser-Luftwärmepumpen. Die Photovoltaikanlage am Dach über Ebene 04 wird zur Beheizung des Warmwassers errichtet.

Die Wohnhausanlage besteht aus 3 miteinander verbundenen Häusern mit insgesamt 9 Wohnungen (Ebene 01 – Ebene 04)mit einem Wohnraum zwischen 63 - 88m2. Jede Wohnung verfügt über eine sehr großzügige Terrasse, die den Wohnraum für noch mehr Lebensqualität erweitert. Die vorhandenen 14 überdachten Stellplätze bieten ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten.

Lage

Die Erschließung des Grundstückes führt von der öffentlichen Straße Dürrgrabenweg, abbiegend in die Privatstraße Am Dürrgraben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich an der Radegunderstraße, ca. 800m von der Wohnanlage entfernt. Die Autobahnauffahrt A9/Graz Nord liegt ca. 7km entfernt. Alle Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich
innerhalb von 3-4km. 

Sonstiges

Adresse: Am Dürrgraben 17d-17f, 8045 Graz-Andritz

Baustart: Q4/2024
Fertigstellung: Q4/2025

Wohnungsanzahl: 9
Wohnungsgrößen: 63-88 m²
überdachte Stellplätze: 14 

Die Stellplätze können je nach Verfügbarkeit frei gewählt werden.

Zum Kaufpreis kommen die Stellplätze hinzu: 19.500€ pro überdachten Stellplatz

Die oben angeführten Preise verstehen sich als Endverbraucher. Die Anlegerpreise entnehmen Sie bitte aus unserer Projektsseite:

https://www.stilvollwohnen.at/projekte/wohnoase-amduerrgraben

Zusatzinformationen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,8
HWB Energieklasse: B
Heizung: Luftwärmepumpe

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Wohnoase Am Dürrgraben - 8045 Graz-Andritz

  • Wohneinheiten
    9
  • Wohnfläche
    63–88 m²
  • Preis
    € 479.000–599.000
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.12.2025
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Anbieterdetails

STW Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kärntner Straße 5388054 Seiersberg
Referenz IDWohnoase Am Dürrgraben
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1894833699 | Zuletzt geändert: 19.07.2024, 15:45 Uhr

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