Stylische 2 Doppelwohnungen mit Gärten, 2-facher Ausstattung, auch ideal für Airbnb & Studentenwohnungen
83 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 22.01.2026, 16:15 Uhr | willhaben-Code: 1301684610
€ 385.000Kaufpreis
Immobilienwelt Riffel GmbH Herrn Thomas Riffel, MSc MBA
Unternehmen
KontaktThomas Riffel, MSc MBA
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Gesamtfläche211 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Terrasse69 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 385.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Zusatzinformation: Heizkosten EUR 73,24 KFZ Abstellplatz EUR 34,56
Objektbeschreibung
Diese wunderschön sonnige und außergewöhnliche Wohnung mit Gartenanlage war ursprünglich als Hotel geplant. Deshalb beinhaltet eigentlich 2 Wohnungen, die spiegelverkehrt designt sind, und 2 Küchen, 2 Schlafzimmern, 2 Wohnzimmern und 2 Gärten bietet. Sie kann rasch durch eine versperrbare, massive Schiebetüre getrennt, oder gemeinsam bewohnt werden.
Ideal daher auch für die Vermietung als Studentenwohnungen, oder als Kurzzeitvermietungsprojekt für Familien mit 2 Einheiten, für Pärchen-, oder Singlereisen mit jeweils einer Einheit geeignet, daher hohes Renditepotential!
Weiters ist das Gebäude erst wenige Jahre alt und somit mit modernster Technik, Fussbodenheizung, Deckenkühlung, elektrische Raffstores und vieles mehr ausgestattet.
Ich freue mich sehr auf ein Kennenlernen um die einzelnen Nutzungsmöglichkeiten zu besprechen.
Vorzüge der Wohnungen:
- 2 Wohnungen mit 2 Küchen, 2 Bädern etc.
- tolle Verwendungs-, wie Renditemöglichkeiten
- 2 überdachte private Gartenterrassen
- eigener Parkplatz inkludiert
- 2 zusammenlegbare getrennte Wohneinheiten!
- Raumhöhe 2,80m!
- Fussbodenheizung und Deckenkühlung
- öffentliche Anbindung 1min entfernt
und und und...
Ideal daher auch für die Vermietung als Studentenwohnungen, oder als Kurzzeitvermietungsprojekt für Familien mit 2 Einheiten, für Pärchen-, oder Singlereisen mit jeweils einer Einheit geeignet, daher hohes Renditepotential!
Weiters ist das Gebäude erst wenige Jahre alt und somit mit modernster Technik, Fussbodenheizung, Deckenkühlung, elektrische Raffstores und vieles mehr ausgestattet.
Ich freue mich sehr auf ein Kennenlernen um die einzelnen Nutzungsmöglichkeiten zu besprechen.
Vorzüge der Wohnungen:
- 2 Wohnungen mit 2 Küchen, 2 Bädern etc.
- tolle Verwendungs-, wie Renditemöglichkeiten
- 2 überdachte private Gartenterrassen
- eigener Parkplatz inkludiert
- 2 zusammenlegbare getrennte Wohneinheiten!
- Raumhöhe 2,80m!
- Fussbodenheizung und Deckenkühlung
- öffentliche Anbindung 1min entfernt
und und und...
Lage
Stiftingtalstrasse
Öffentliche Anbindung 100m Linie 82 Stifting/LKH Graz
Lebensmittelgeschäft (Spar) 1km
LKH 2,5km
Stadtpark Graz (Zentrum) 5km
Autobahn (A2) 11km (15min)
Öffentliche Anbindung 100m Linie 82 Stifting/LKH Graz
Lebensmittelgeschäft (Spar) 1km
LKH 2,5km
Stadtpark Graz (Zentrum) 5km
Autobahn (A2) 11km (15min)
Sonstiges
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, und darauf, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, und darauf, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Ausstattung
- Alles, was das Herz begehrt, dem heutigen Stand der Technik entspricht und noch mehr!
- Terrassenanzahl:2
- Fläche Balkon/Terrassen: 69 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
Flächen
- Gesamtfläche: 211 m²
- Kellerfläche: 8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Baujahr: 2020
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 299,77 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Heizkosten EUR 73,24KFZ Abstellplatz EUR 34,56
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
So einfach geht's:
Lass dich kostenlos von 100% unabhängigen Finanzierungsprofis beraten
Vergleiche die besten Optionen in deinem persönlichen Kreditangebot
Wähle den günstigsten Kredit von Österreichs führenden Banken
Ein Service von 
Anbieterdetails
Immobilienwelt Riffel GmbH Herrn Thomas Riffel, MSc MBA
Unternehmen
Adresse
Brückenkopfgasse 1/68020 Graz
KontaktThomas Riffel, MSc MBA
Referenz ID10205 (1/205)
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1301684610 | Zuletzt geändert: 22.01.2026, 16:15 Uhr
! Anzeige melden