Wohnung in zentraler Uni-Lage
94 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.01.2026, 11:10 Uhr | willhaben-Code: 2027675550
€ 289.000Kaufpreis
€ 398,57 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Heinrichstraße 112, 8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche94 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 289.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 208,23
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 42,31
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 398,57
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität und vereint zentrale Lage mit durchdachter Raumaufteilung - perfekt für Familien, Wohngemeinschaften oder als renditestarke Anlageimmobilie.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus und besteht aus einem zentralen Vorraum, vier getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Besonders angenehm: Zwei Balkone in den ruhigen Innenhof sorgen für Freiraum und Erholung mitten in der Stadt.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen je nach Verfügbarkeit für die Bewohner*innen zur Verfügung.
Dank ihrer idealen Lage - fußläufig zu Universitäten, öffentlichem Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten - ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer*innen als auch für Investor*innen eine äußerst attraktive Gelegenheit.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 60.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus und besteht aus einem zentralen Vorraum, vier getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Besonders angenehm: Zwei Balkone in den ruhigen Innenhof sorgen für Freiraum und Erholung mitten in der Stadt.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen je nach Verfügbarkeit für die Bewohner*innen zur Verfügung.
Dank ihrer idealen Lage - fußläufig zu Universitäten, öffentlichem Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten - ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer*innen als auch für Investor*innen eine äußerst attraktive Gelegenheit.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 60.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- WG-geeignet
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1963
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 375,41 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 398,57 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 208,23 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 189,29 Eur
- Betriebskosten MWSt: 18,93 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 143,8 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 143,8 Eur
- Sonstiges (inkl. MWSt): 46,54 Eur
- Sonstiges (exkl. MWSt): 42,31 Eur
- Sonstiges MWSt: 4,23 Eur
- Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 60,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,41
fGEE Energieklasse: C
Videos und Dokumente
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 2027675550 | Zuletzt geändert: 16.01.2026, 11:10 Uhr
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